想在加國貸款買房?沒好信譽就別想!

來加拿大生活已有四年的時間了,這些年我們一直租房居住。剛來時,是住在移民局幫我們租的房子裡,不太遂我們的心,地點太偏,距工作單位太遠,租金較貴,環境也不太好,住著挺不方便。後來,我們一旦發現有條件好一點的房子就搬過去,所以那時我們經常搬家。

經過一段時間的努力,現在我們有了一定的積蓄,準備再貸一些款,買一處房子永久居住。

我們看了許多房子,終於選中了一處獨立的小樓房,地上二層,地下一層(地下室),雖然是二手房,而且還舊了一些,但經過我們的一番裝修,也如新房一樣。我們全家住第二層,把一層和地下室分別出租出去,收取的房租就夠還貸款,等過些年,還完貸款,這座小別墅就屬於我們自己了。

中國貸款買房挺麻煩的,不光要開許多證明,銀行還要調查你是否有還貸能力,如:固定的工作,固定的收入(要達到一定數額以上),在年齡上還有限制,即還款期限不能超過退休的年齡。而在加拿大貸款買房,不用調查個人的工作、工資收入、還貸能力,只要查一下你的信用等級就可以了。貸款時一般都是以房子作為抵押,若到期還不上貸款,就收回房子,拍賣還貸。但若是在收回房子後,確實無處可住的,也不能強行攆走,要另外給找住的地方。出租房屋的也是一樣,若房客不付房租或確實付不起房租,也不能強行攆走,一般要起訴至法院,由法院解決。但一般人是不會那樣的,更不會耍無賴,若是那樣,他的信譽就沒有了,以後經商、貸款都辦不到,甚至說的話都無人相信,在加拿大也就無法生存下去了。

在中國,目前還沒有發達的個人商業信用管理體制,各大銀行還是各搞各的信用評估體系,有些人還靠坑矇拐騙賺錢,一個人在甲城市做了失信的事,他還可以再到乙城市、丙城市去重新開始。可在加拿大卻不行,加拿大有兩大民間信用評級機構,通過信用卡發卡機構和各種渠道收集消費者的信用歷史、借款和還款記錄,併進行分級,甚至在當事人都不知道的情況下,信用記錄就已經建立起來。

一個人做了失信的事,在他的信譽檔案上就有了污點,是一輩子都抹不去的。壞的信用等級不僅影響貸款的機會,也會影響找工作、租賃房屋或汽車保險折扣率,因為僱主、房東和保險公司等都能向信用評級公司諮詢你的信用情況。好在我的信用記錄良好,否則我在加拿大的買房夢就不可能實現了。

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