美國房屋售出率大幅下跌（圖）

2007-10-25 23:09 據報導，美國國家房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的最新統計數據顯示，今年九月全美房屋成交率比上月下滑8%，創16年來最大跌幅。分析人士指出，下滑比率遠遠超過此前行家們的估算。

這也是美國房地產市場全面不景氣的一個最新證據。不少經濟學人擔心，房地產市場繼續走下坡會引發經濟萎縮。

在房屋成交率下降的同時，美國各地平均房地產價格也在繼續下跌。九月跌幅為4.2%，使得美國平均房價跌倒$211700。

引發目前美國房地產市場的大幅下跌的直接導火索是波及到很多美國銀行的次級信貸危機。

所謂次級信貸危機，就是一些銀行和信貸機構在長期低息的環境下，開始向償還能力有問題的客戶破格超標貸款，而當利率提高之後，很多人因無法承受利息後調高的償還金額而不得不失去房產，甚至宣布倒閉，致使銀行無法收回貸款，借貸業務損失慘重。

據悉，包括像美林集團(Merrill Lynch)在內的一些大型美國銀行均需要消化掉大筆由信貸壞賬；美林集團最近宣布共內部吸收掉價值79億美元與次級信貸有關的壞賬。

上星期，美國大型機械生產商卡特彼勒（Caterpillar）也發布警告說，房地產市場繼續全面下滑很可能在明年引發美國經濟萎縮。

不少經濟分析人士也對最新數據表示失望，他們認為美聯儲很可能會迫於這些實際壓力而決定再次降息。

不過，也有分析人士指出，美國經濟前景並非一片漆黑，因為除金融業和房地產不景氣之外，零售業、和高科技工業的表現依然十分強勁。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)