英國房價將出現調整(圖)

2007-10-19 12:42

一系列報告說英國房價升幅放緩

英國房價上升了一段不短的時間，早已經超過很多人的負擔能力，雖然近一、兩年來不斷有本地評論指出房價將要回落，但是房產業主的要價還是緩緩上升。

現在再有警告出現，不過，這一次警告卻是由國際貨幣基金組織（International Monetary Fund）發出的。該組織指出，英國可能面臨類似美國目前承受的房價大幅度滑落的情況。

該組織說，英國的房價在過去10年的升幅，超出原本應有的升幅50%，以致房屋價格給大大高估，高估的程度更甚於美國。

美國目前正經歷1930年代大蕭條以來的最嚴重的房價下跌。

國際貨幣基金組織在半年一度的全球經濟情況報告中說，有證據顯示英國和一些歐洲國家的房屋價格將出現價格調整。

這是該報告對英國房產市場最嚴厲的警告。

該組織指出，英國的房價今年的增長遠遠大於工資的增加。但是，供應短缺可能繼續維持英國的房價。

國際貨幣基金組織說，英國及其他歐洲國家的房產市場情況比美國好，因為它們基本上避免了美國的刺激房屋貸款的問題。

其他房價可能回落的歐洲國家包括法國、愛爾蘭、荷蘭、西班牙。

持續攀升

在英國，平均房價從1997年的58,403英鎊上升到去年底的172,065英鎊，短短10年間上升了兩倍。

最近的一些評估認為，英國的平均房價已經上升超過20萬英鎊。

今年的英國房價持續攀升，但是升幅在最近幾個月放緩。

國際貨幣基金組織的歐洲專家查爾斯．柯林斯（Charles Collyns）說，英國一些房價增長的原因屬於所謂「基本經濟因素」（economics fundamentals），例如移民以及新建房屋短缺等等。

但是，他說，令人關注的是近期的房價上升已經脫離這些基本因素。

英國皇家測量師學會（Royal Institute of Chartered Surveyors）的總經濟師西蒙．魯賓森（Simon Rubinsohn）說，英國房屋價格大跌的可能不大，但是他說：「國際貨幣基金組織所說我們的房價估值過高是合乎邏輯的。我們全都知道很貴，特別是倫敦。」

他預測英國的房價將會從今年的10%或11%的實質升幅，下跌到0%。

對於房價上升，英國財相達林指責房屋貸款機構助長了「不能持續」的房價增長。

達林說，銀行和建房合作社（building societies）應該以負責任的態度貸出款項。

在房產市場將可能回落之際，他敦促這些貸款機構更審慎貸款，應該多考慮借貸者的還款能力。