中國擬出臺物業稅加強調控房地產市場

2007-10-19 04:08

物業稅又稱「財產稅」或「地產稅」，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅值隨房產的升值而提高。中國國家稅務局近日宣布，正在進行物業稅出臺前的準備工作，希望今後物業稅的出臺能進一步調控房地產市場。

 

圖片：北京房地產交易市場，2007年4月6日（法新社）

說，中國政府近日推出一系列針對房地產市場的調控措施，包括：提高二次房貸首付、加息、以及提高存款準備金率。國家稅務總局負責人近日表示，目前正在進行物業稅出臺前的準備工作。

對此，北京的一名居民表示， 「我現在沒有房子，我親戚朋友幾年前買的房子現在都漲了好幾倍。征不徵稅我將來都要買，征了稅也許房價還會下降。」

對於開徵物業稅可能起到的效果，美國三一學院經濟學教授文貫中分析說，「我想富人也不在乎這個稅，他有這個能力去買。只是一個抑製作用，因為你要權衡。這個房子空在那兒，但每年要交很多稅，他也不用，也許他就賣出去了。我覺得空置率，其實不是自己要住的，那第二、第三、第四套，這種房子空在那兒，就有可能會放到市場上去，加上現在國家在評議房價，所以這種房子放到市場去以後，會使房價的上升進一步緩慢。」

談到開徵物業稅，加拿大拉瓦爾大學國際商業教授蘇展表示， 「物業稅在實施過程中最大的一個難度就是計稅的依據。實際上你要看很多西方國家，或者外國的經驗，很簡單。實際上你完全可以在計稅方面對那些有錢的人或者對那些高檔的物業加重計稅或者是物業價值的遞增稅，有一系列措施都是可以做的。在這個意義上講，如果這個稅是一視同仁，不管是貴的房子，便宜的房子，同樣的百分比，這倒是個問題。如果採取一定的對於某些人的一定的傾斜的話，我覺得經濟槓桿作用還是會起作用的。另一個方面，整個從法制建設，市場化的建設我覺得是非常非常需要的。所以，總體來講，物業稅的實施前景我想還是符合中國市場化的發展要求的。」

新華網的報導說，從 2003年起，財政部和國家稅務總局已在北京、江蘇、深圳等六地開展房地產稅模擬評估試點，進行房地產模擬評稅試點，今年又批准河南、安徽、福建、大連四地部分區域作為擴大試點範圍。《證券時報》的報導說，國家稅務總局負責人表示，一項稅法的出臺，走完全部程序，最短也需要兩年，所以近期還不會推出物業稅。