美國房租明碼標價---各國租房差異

國外租房 不嫌手續複雜

剛畢業的大學生安東尼在華盛頓工作，他和妻子在一幢高檔公寓租了一套兩居室，每月租金在2500美元左右。他說：「在華盛頓地區買套像樣點的房子少說也要50萬美元，而且位置還很偏。」雖然兩人年收入有十幾萬美元，但安東尼還是覺得租房的經濟壓力要小得多。同安東尼夫婦一樣，很多美國年輕人不願與父母一起住，在經濟不寬裕和追求自由的情況下，租房已成為流行的時尚。

對房客要求嚴格

在美國租房的途徑主要有兩個：一是通過報上刊登的房屋出租廣告，打電話同房東或其代理人聯繫；二是開車到住宅區轉轉，看到門前插有「有房出租」牌子的地方停下來，找管理該房屋的經理直接談租金等條件。

不過，美國的房東對租戶的資質有嚴格的要求。首先，房客必須有社會安全號，要具備良好的信用，未被列入全國聯網的「欠債不還者名單」；其次，房客的收入要有保障，一般月收入應達到房租的3倍以上。另外，在美國很多出租公寓裡，「小孩與狗不受歡迎」，因為房東怕孩子們吵鬧，所以不願將房子租給有孩子的人。

在韓國租房，房東都要檢查租房者的有效證件，政府有明確的規定，房子不能租給身份不明或者偷渡的沒有合法居留權的人。因此，房東在接納房客時都十分小心謹慎。在法國租房是件很頭痛的事情，外國留學生尤其如此。法國的房東通常不太願意將房子租給收入不穩定的人，有的房東租房還要看工資單，或者銀行賬戶，甚至要找個法國人做擔保。

對生活在日本的外國人來說，找房同樣令人煩惱。因為日本的很多房屋租賃公司都不願意把房子租給外國人，就算同意出租，也一定要租房者找一個日本的保證人，有的租賃公司甚至還要進一步調查擔保人的經濟狀況。前不久，記者動了搬家的念頭，在網上搜索了一番之後，記者在一個車站附近發現了3處較滿意的房子，於是記者分別給那3家房屋中介公司發郵件，問是否可以把房子租給外國人。3家公司很快給了回覆，其中一家稱「房東不同意租給外國人」；一家則回答「可以考慮，但一定要找個日本人來擔保」；還有一家則打來電話「審查」了一番，詢問記者「來日本幾年了、做什麼工作、月收入是多少、是不是國際婚姻」等問題。這些問題讓記者不勝其煩，索性先把對方回絕了：「我不要這個房子了。」

租房合同特詳細

法國法律在住房租賃方面有專門的規定。法律規定，租房必須簽訂租賃合同或住房租約。租房合同中對租用期限、房租金額、雜費負擔、提前解約預告期、擔保金額、續約方式等方面，都進行了明確的規定。租房協約非常詳細，其中甚至還包括繳納房租的方法和交鑰匙的方法。

記者的一位朋友，最近在法國的外省看中一套房子，於是想租下來，大小事宜都已談妥，本來以為雙方在租約上簽上大名即可，可沒想到，簽訂合同卻花費了整整一個小時！用她的話來形容是「簽到手發麻。」其中最讓她感到奇怪的是，竟然要簽訂發生水災情況下善後處理的合同，並且要投水損和火災兩個保險險項。合同簽完之後，她埋怨租房合同內容太繁雜，和簽一份買房合同差不多。租房中介小姐則告訴她，合同雖然複雜，但保護的是雙方的權益，這樣做有備無患。

在美國，房東與房客的權利和義務都寫在由地方政府統一印製的《房屋租售合同》裡。合同中規定，每月房租須於當月第一天上午9點之前，以支票形式放於房東專設的信箱裡，如過時支付，每過一天就要罰款10美元。

合租房屋很划算

美國房租是明碼標價的，一般沒有討價還價的餘地，「合租」相當流行。

記者的一位朋友在美國休斯敦大學教中文，記者每次到她的「新家」做客，都發現她有新「室友」。她說，合租不僅可以省錢，而且兩人相互照應，更加安全。不只是年輕人，在華盛頓，由於租金太高，很多有錢的議員也加入到了合租的行列中。

法國是一個高福利國家，外國留學生在租房時可享受「房補」，每月從75歐元到230歐元不等：沒有傢俱的住房補高於有傢俱的住房；同居者的住房的房補高於獨居或同住的住房；年代久的住房的房補高於年代新的住房。因此，很多人都選擇和別人合租房子。如果是兩個人一起租房，就得分幾種情況來考慮了：兩個男生或是兩個女生一起租房，不論什麼樣的房子，都只能拿到一份房屋補助。但如果是一男一女(不是夫妻關係)租兩居室，就可以拿到兩份補助，但如果兩人只租一居室，也只能拿一份補助。

韓國租房不用交房租

在韓國，房客無需交納房租，承租人向房東交納一大筆錢後即可入住，租房期滿後，房東還要退還房客交納的那筆錢。這是韓國特有的一種租房方式。房客交納的這筆抵押資金數額與房東的房價有關。根據記者的瞭解，這筆錢一般為房價的一半左右。如果房子比較新的話，通常這筆押金的數額還會更大一些。一般情況下，至少也要交幾萬元人民幣。

這種租房方式讓人覺得似乎房客並沒有交租金給房東，但實際上，房東可以利用這筆押金來進行投資，房租已經從投資所得的利潤中得到了。不過這種租房方式一般只針對本國人。對於外國房客，則無須交納這筆押金，只要每月按時支付租金即可。

對留學生來說，可以選擇寄宿在學校附近的普通人家裡，每月需交給房東約2000元人民幣。記者的一位朋友曾採取這樣的方式，在一韓國家庭居住，房東教他學韓語，他教房東漢語。韓國人一般很愛乾淨，屋內總是很整潔，所以希望房客也能保持衛生。

房東也得守規矩

美國的《房屋租售合同》裡規定，房東出租給房客的房屋必須達到法律規定的衛生條件，所有下水道必須暢通，如果水管漏水、下水道堵塞等，由房東花錢請專業人員排除。房東須向房客提供正常生活所需的通信設備和其他設施，如信箱、有線電視、天然氣系統和電力系統等。

法律還規定，房東不得歧視房客，如果某房客得知自己付的房租比鄰居付的高，這位房客可以以歧視罪控告房東，而且準能勝訴。另外，房東一般不得進入已經出租的房子裡，如果有特殊原因需要進入房子時，就必須提前通知房客，否則就可能背上「擅闖民宅」的罪名。

房東也不能私自更換已租房子的門鎖，將租客的物品扔出住處，或切斷已租出房子的電源、水源，這些行為都是違法的。對於賴賬不按時交房租的人，房東也無權將他們掃地出門。

記者的一位朋友，在美國得克薩斯州達拉斯市當了好幾年房東，手頭有幾十套房子，他每天的任務就是坐收房租。他說，「美國房客很少賴賬，偶爾遇到幾個耍賴的，最後都是請警察將他們哄走。」