北京樓市出現退房潮

2007-10-02 22:47
北京近期出現了高價樓盤和商業爛尾項目的退房潮。根據一項調查顯示，截至9月24日，在退房前30排行榜中，排第一的韋伯國際發展中心退房套數高達354 套，退房較少的項目也有近10套。榜單中銷售均價在15000元/平米以上的樓盤有12個，佔四成。這些項目多分布在朝陽區和海淀區，均為高端住宅和商業項目。

在北京，房價高，買房難，是人們的共識，而近期京城出現退房潮，似乎在一定程度上驗證了某些信號。調查顯示，由於房價上漲過快，加大了置業及商務成本，已影響到了北京的投資及居住環境。

據《北京晚報》報導，據房地產業內人士表示，退房率較高的項目往往以投資客居多，因為百姓自住只要看好了房子，一般是不會輕易退房的。該人士還分析，加息後還款壓力的增大，也增加了投資者的心理壓力；而投資熱點轉移也使房產套現增多，轉而投資證券市場。

根據榜單顯示，退房數排名較前的項目不乏爛尾樓，如排名前兩位的韋伯國際發展中心、美邦國際中心。後者當年的別稱就是著名的爛尾項目嘉利來大坑，當初開發商資金鏈斷裂，使項目整整擱淺8年。同樣有類似情況的德勝置業大廈、西山洋房、矽谷亮城及瞰都，退房套數都超過100套。

除專案爛尾會造成投資客血本無歸外，工程品質、延期交房等問題對於樓盤性價比的損傷也最為投資客頭痛。

專家認為，導致目前房價快速上漲的主要原因，已非供求關係失衡，而是房產投資比重太高，已失去了控制。

而高房價已不同程度影響了北京等大城市的投資環境和居住環境。根據調查顯示，中國一些大型和特大型城市在宜居指標方面得分都比較低，特別是置業成本的得分均為負數。

某房地產網進行的一項調查顯示，近85％的投票線民認為北京越來越不宜居，84％的線民認為房價高漲是影響宜居的重要原因，近60％線民認為在北京高房價壓力下很難做到宜居。

據北京市統計局和國家統計局北京調查總隊發布的資料，截至今年7月，北京五環路以內住宅期房均價過萬元。

專家表示，房價持續上漲將增加企業的商務成本和個人的居住成本，一旦達到某個臨界點，企業就會考慮搬到商務成本較低的周邊地區，個人也可能依據同樣的原理搬離該城市。