牛刀：炒樓者現在退市還不失為明智的選擇

2007-10-01 20:43

顯然，炒樓者的軟肋被調控的大棒打中。北京，深圳兩地大量的炒樓客開始退房，有的炒客開始空倉並宣布退市。深圳商報報導：深圳部分片區已出現業主報價自動下降的現象，降幅約在5%~8%間，這類片區主要集中在口岸以及投資比例較高的次級住宅片區。上述片區的住宅多以中小戶型為主，周邊商業完善，長久以來，其二手住宅的投資比例均維持在60%~80%之間。7月以後，這些片區就迎來了「投資型買家大幅減少，市場成交量快速下滑，有效盤源較多」等局面。

 

在一手摟，突出表現在北京，大量買家開始退房。南城這幾天正在正式簽約的某樓盤銷售負責人告訴記者，在房貸新政出臺的第二天，該樓盤已經接到了9戶退房申請，其中7戶的理由都因為是第二套房，房貸政策變化帶來的資金壓力太大。 在北三環和北五環之間，大量過去推出房源就被一搶而空的高檔豪宅，門庭若市的情景很難見到了，退房潮開始湧現。業內人士指出，這種情形起碼延續至明年五月。

 

其實，就是到了明年五月，房產投機的黃金期不可能再現。從政策層面看，新一代中央政府開始實施執政綱領，將格外關注民生，而房地產背離民生的局面是第一個將要被改變的。現在的第二套房首付提高只是一個小小的技巧，更嚴厲的措施還在後面。比方說，對多套物業持有者收緊房貸，甚至不給貸款的政策都有可能出臺。目的很明顯，堅決剔除樓市投機，挽中國經濟的狂瀾於即倒，還中國社會一個公平。因此，炒家此時退市可謂「功成隱退」，再賭下去有可能血本無歸。道理很簡單，稍微有點理性就應該清楚，中國社會不可能容忍中國一線城市房地產泡沫越吹越大，並因此危及經濟安全。

 

從市場層面看，任何商品都不可能只漲不跌。就連民主化和市場化非常充分的美國，過去十年房價一路上揚，也只漲了50%，平均每年漲5%，一場次貸風暴，就有200萬炒家血本無歸。中國以深圳為例，僅今年上半年就狂漲了50%，相當於美國十年的漲幅，如果出現一點經濟危機，血本無歸的可能數以千萬。因此，此時退市不失為一個明智的選擇。

 

最近，著名博客時寒冰有一個觀點：中國房地產已沒有任何投資價值。他從利益分析理論剖析了中國房地產的炒作現象，除了房屋短命、房屋不落地、折舊、城市規劃更改風險、利潤嚴重透支五個因素，還有加息因素、政策調控因素、投資產品日益豐富因素等給商品房投資帶來的風險，還有未來獲利預期降低的風險、商品房本身具備的流動性差、變現差的風險等等，綜合這些風險，我國商品房現在已經沒有任何投資價值。剩下的只有賭、只有騙、只有官商之間的骯髒勾結、只有近似於傳銷的炒作，任何一個買房人在高價買房後，只能等待一個更傻的人從他手中接過風險。現在的房地產市場已經成為一個妖魔鬼怪橫行的巨大的傳銷場所，一個各種疾病、怪病交織的污穢的大妓院，只能靠鼓吹、欺騙來延續暴利，而那些最大的獲利者就是握有權力或者能夠與權力媾和的無恥之徒。這些既得利益者正在逐漸演變成一個置中國經濟與中國人幸福未來於危險境地的黑惡勢力或邪教組織。

 

這席話，仔細聽聽，我想對於炒家來說是會受到啟發的。所謂做長線，用來出租，而租金遠遠低於月供，先不說以後還將面臨更大幅度的加息，就是眼前的局面都應付不過去。房地產炒家的命運都一樣，不怕你賺錢多，一個時機沒把握好，就可能要去跳樓。因此，我鄭重奉勸各位，立即退市，空倉一代，尋求產業投資機會，應該是一個更好的選擇。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)