投資房地產的竅門

2007-09-13 10:47 Marketwatch刊登文章說，投資房地產不會給人帶來一夜發財的機會，但是如果投資者做好足夠的研究，買進的機會選得好，還是可以得到相當高的回報。

這篇文章指出：人們投資房地產通常有幾種途徑，一個就是炒房買進來，裝修一下，然後在短時間內賣出獲利；另一個，就是買進房子來出租，通常很多年內不會賣掉房子。

買房出租這種投資方式的常規方法可以是買居住屋，高樓的居室，或者商業出租樓房。好處是：靠出租，投資者不僅可以等著房子升值，還可以有一些現金收入。如果通貨膨脹上升，房租也可以隨之上升。壞處是：投資房地產不像投資股票那樣隨時可以兌現，而且房地產市場具有很長週期性。

如果不想買進房子但是又想投資房地產的話，投資者不妨考慮投入REIT。好處是不需要自己去管理房子，風險分散，隨時可以兌現，又可以為投資者提供現金收入。

如果你不喜歡REIT，想投資真正的房地產，都需要考慮些什麼呢？

首先，想想你自己能做什麼，比如，律師可以寫租約，裝修商可以改造房子。一位房地產投資者說，想當房東的人先要想清楚自己是否有能力承擔這份責任，至少有90%的人不適合做生意，善於對付房客，不會管理房產。如果請人幫助你管理的話，你的投資收入就會減少很多，出租類的房地產不僅僅是投資，也是一個小生意。

其次，對於房地產來講，最重要的因素是位置。整個地區的經濟環境以及處於什麼樣的校區都是必須要考慮的。如果購買商業出租房產的就一定要研究一下現有租客的情況。

再次是要注意成本。把所有的可能的費用都算進去，比如保險費。如果房子比較老舊需要翻修，一定要請驗房師來查一查房子的框架是否堅固。

最後，一定要想好退路。投資者應該想好他們準備在多長時間內將房子出手。另外，一定要準備一筆款項以背意外修理之需，或者找不到租客的空房期。

投資者一定要注意的是：

一，不要付錢超過房子所值：很多情況下如果你買的房產低於市值就很容易賺錢。千萬不要被房子表面的好處所迷惑。

二，要仔細閱讀房子的公約和條款，不要有遺漏。不然有時罰款也是很厲害的。

三，要仔細調查租客的背景。要查租客的信譽和工作情況以確保他們付得起租金。租客租的時間越長越好。每次老租客搬出新租客搬進中間平均會有兩個半月的租金損失－這包括做廣告，空房和修理費用。

四，不要把攤子搞得太大。不要一下子買一個很大的投資房，也不要在翻修上花很多錢，因為在某些地方翻修不會在回報方面帶來很大的不同。

五，找好合作夥伴。很多人在投資房地產是願意找人合作。如果是新投資者的話最好是找一個有經驗的房地產專業人士合作，而且一定要調查一下這個人以前的投資背景以及是否成功。(文章僅代表作者個人立場和觀點)