3000億人民幣內地炒樓推高房價

2007-09-10 02:43 3000億元人民幣，幾乎等同於像南京這樣的二線城市的全年GDP——這是地下錢莊的操盤者們最新估計的，通過非正常途徑進入到中國內地的外資數額。

現在，這些資金正在深圳、廣州、上海等地暗自潛行，股市已經不再為地下外資熱衷，「棄股炒樓」正在成為越來越普遍的選擇，而此時中國內地的房價，正在不斷創出新高。
　
樓市興風
　　
 這是廣東省社科院研究員黎友煥2007年初通過訪問地下錢莊操控人得出的調查結論。如今，這份詳盡追蹤非法入境外資的報告已遞交政府有關部門，而隨著打擊地下錢莊行動的深入，操盤者開始深居簡出，這讓這份調查報告很可能成為該領域最後，也是最權威的一份報告。
　　
外資推高中國內地樓價的猜想，正在獲得有力的證據。黎友煥在問卷調查、面訪了總共30多位地下錢莊操盤者之後，得出令人驚詫的結論，在地下錢莊「自招」的3000多億元入境外資中，正有相當大的比例放棄股市，轉向樓市，「主要流向是廣州、深圳、上海」。調查顯示這種走向的原因是，「由於中國股市受政策影響顯著，不適宜資本快速升值。」
　　
據知情人士透露，這些地下錢莊的註冊公司通常是在香港和澳門。而外資在購買房產的時候，通常會臨時註冊小型公司，以按揭的形式進行購買。「外資最看好中高檔樓盤。」該人士透露。「以按揭的形式購買房產，其實是用20％或者30％的錢在炒房地產。」記者瞭解到，黎友煥上述報告的內容，其時間結點為2007年4月。彼時，全國房地產價格都處在「高燒」之中，深圳更是以超過20%的幅度增長，領漲全國樓市而他也在報告中指出，深圳、廣東以及上海，是違規入鏡的熱錢最熱衷進入的城市。
　　
黎友煥表示，對於境外非法熱錢介入上述城市房地產市場的程度以及資金規模，受制於研究調查方法的限制，沒有精確數字。不過，他提醒記者注意一個在深圳的名為廣地花園的樓盤，相關官方交易記錄顯示，在該項目中，存在1人購買80套商品房的情況，但黎友煥表示，沒有證據能夠證明其與境外非法熱錢有必然聯繫。
　　
渠道現形
　　
調查境外非法熱錢流入內地樓市的情況，並非黎友煥作為專家的「民間行為」，也並非專門針對房地產市場的行為。2007年初，黎友煥悄然前往北京，作為熱錢入境研究專家，黎友煥接到政府相關機構的委託，受命成立「境外資金非正常流動課題組」，主要負責追蹤廣東、深圳一帶，非正常渠道進入中國的外資走向。
　　
記者瞭解到，當時的情況是，深圳服裝出口數額出現激增，據海關統計，2006年，深圳紡織品服裝出口一舉突破百億美元大關，同比增長 178.65%，較全球紡織配額取消前3年平均出口額增長近10倍，出口總額佔廣東全省的比重由配額取消前的8%∼9%左右升至45%以上。這一現象立刻引起關注，紡織品進出口商會曾派出調查組對該現象進行調查，據接觸本案的人士透露，調查結果顯示，一些深圳的進出口公司虛報產品價格，協同地下錢莊，幫助外資以貨物回款的名義進入中國。
　　
由於研究廣東貿易現象多年，黎友煥的調查首先從地下錢莊著手，通過中間人介紹等方式，黎友煥和其手下的研究生向30多家地下錢莊的主要參與者發出問卷調查和面訪。「調查問卷中設計了數十項調查內容，主要涉及外資通過地下錢莊之後的流向，以及涉及的規模、貿易方式和投資諮詢。」黎友煥透露，正是藉助這樣的方式，他釐清了外資非法入境中國內地的基本渠道。在回答「你認為通過地下渠道流入中國內地的境外資金規模」這一問題時，「受訪者」給出的答案令他驚詫，這個數據絕大多數人皆填寫為3000億元左右。
　　
圍獵原始股
　　
近期，外管局在廣州、深圳、上海、山東分別展開針對地下錢莊的打擊行動，其中上海破獲的地下錢莊涉案金額達到53億元，僅其深圳辦事處的交易金額就達人民幣43億多元。然而，在黎友煥以及研究熱錢入境的專家們看來，打擊地下錢莊，僅僅是堵住了熱錢入境的渠道之一。
　　
浙江一家外貿企業樓經理向記者透露，地下錢莊一旦知道哪家企業在出口貨物，便會主動找上門來，「他們幾乎是不顧風險，把錢提前打進我們在美國的賬戶，然後再索要支票，以貨物回款的名義，把外資兌成人民幣引進國內。」
　　
流入境內的資金除進入樓市之外，還開始關注原始股。據「境外資金非正常流動課題組」調查顯示，地下外資對於原始股充滿熱情。「他們聯繫那些策劃上市的企業，大量購進原始股。這些股票上市後，價格可以翻漲幾十倍。」黎友煥透露，「最讓熱錢熱衷的是購買國有企業的原始股。」
　　
「現在治理熱錢的辦法有些急功近利，只是打擊熱錢進入中國的渠道之一的地下錢莊。」一位不願透露姓名的業內人士認為，「外資非正規渠道進入中國還有許多環節需要關注。」違規外資的相關報導參見本報2007年1月22日《外資做莊中國股市揭秘》(文章僅代表作者個人立場和觀點)