專家：中國房地產市場正在走向失控

2007-08-29 20:58 曾經轟動中國樓市的《中國房市警告》一書的作者、著名學者羊慧明日前表示，中國房地產市場正在走向失控。

羊慧明說：「雙軌」調控政策，看起來是房地產市場出現失控的無奈之策：既然市場那一塊控不住，就任其按市場原則發展；而為了緩解低收入者對房價猛漲的不滿，於是加大政策性那一塊，即增加限價房和廉租房這一塊的比重。這一政策沒有觸動房市的?結所在，還有可能使房價進一步失控。

他認為，因為對市場那一塊的放任信號使瘋狂哄抬炒高房價更加肆無忌憚，最近新一輪房價大漲就已經說明這個問題，而媒體輿論對房價的瘋漲也採取了容忍的態度，似乎房價大漲天經地義。哄抬房價的環境也更加寬鬆，這將使房價更加失控。而市場這一塊房價大漲，同樣會拉高政策性那一塊的房價。

他說，如今中國一些大城市的地價已經超過世界上一些發達國家大城市地價幾十倍，這將削弱城市競爭力，透支中國經濟增長空間，縮短高增長的週期，加劇中國經濟生態和社會生態的不平衡，而這恰恰是違背市場規律可能造成的後果。而違背市場原則，必然要受到市場規律的懲罰。

他強調，調控的方向應該是推進市場化，而不應該是背離市場化，應該以深化改革的思路統領宏觀調控，通過深化改革解決市場難點。