中國房子的九大憤怒

2007-08-24 00:04 住房問題已經不單純是一個經濟問題、社會問題，更是一個政治問題。確實，在房子問題上，老百姓遭的罪、受的委屈實在太多了。

　　釘子戶

　　「史上最牛釘子戶」之所以引起前所未有的關注，不僅在於那棟孤零零的小樓立在10米深坑中的畫面令人震撼，更在於它是當今眾多拆遷矛盾、導致民怨沸騰的典型個案。

　　不是逼急了誰想做釘子戶？媒體在此次事件中幾乎一邊倒的支持態度，使得「釘子戶」這個詞一掃以往的貶義色彩，而且還增添了悲壯的意味。

　　房價

　　房價一漲再漲，而且越漲越快。最新的例子是重慶，剛剛獲批「國家統籌城鄉發展綜合試驗區」，房價在9天內就上漲7.6%。年初有官員承諾要盡量把房價降下來，現在也不說了。房價是由市場需求決定沒錯，但從開發商的角度出發，他們就是要給消費者造成「再不買還要漲」的錯覺和緊迫感，讓持幣觀望的人趕緊把辛苦錢掏出來。

　　炒房團

　　溫州炒房團走了，山西炒房團又來了。網上調查「如何看待以溫州人為代表的炒房團」，超過70%網民認為炒房團「惡意炒作抬高房價，可惡」。儘管也有人認為炒房團只是房價上漲的替罪羊而非導火索，炒房團無法撼動一個城市的房價；但炒房團買房就像買大白菜的做派，確實會造成人們心理上的恐慌。

　　天價豪宅

　　儘管遭遇專項檢查的湯臣一品很委屈，它賣到這麼離譜的11∼12萬元/平米的天價按理說別人也管不著；但正如時評家水皮所說，是湯臣一品拉高了中國樓價的上漲空間。湯臣一品雖然賣不動，其他價格雖然比它低、但相對普通百姓來說已屬天價的豪宅賣得卻不差。暴利所趨，開發商自然熱衷於給富人蓋房，房價也就居高不下。

　　炫富廣告

　　房價高企也就算了，諸如「尊崇豪宅，只給少數人享受」、「非董事謝絕參觀」、「一套別墅僅需350萬元」等樓盤廣告，則不時在刺激平頭百姓的神經。有人說這是廣告策略，但在買不起房的人看來，分外刺眼。因此北京市開始清查含有「奢侈」、「至尊」、「頂級享受」等字眼的廣告，王岐山市長說了，這影響首都的和諧氛圍。

　　合同陷阱

　　好不容易下定決心買房了，卻可能面對開發商的合同陷阱。常見的陷阱比如在對「不可抗力」的解釋中加上「國家政策調整」一項，用以應付延期交房；裝修材料不註明品牌只籠統說「高級」、「進口」、「合資」或者「同檔次產品」；最惡劣的是面積縮水和重複抵押。而後面這兩種行為嚴格來說已經是違法。

　　物業/保安

　　物業管理公司和保安本該是為業主服務的，但現在倒了過來，有的物業把業主當成了「唐僧肉」，變著法兒生錢；而面對業主正常的維權要求，物業不但不予解決，還施以打壓，甚至動用保安毆打出頭維權的業主代表。更有些物業推托保安打人屬於個人行為，物業不承擔責任。辛辛苦苦買的房子攤上這樣的物業和保安，最讓人窩火。

　　業委會

　　不少小區都有業主委員會，但至於有多少業委會發揮了應有的作用，那就實在很難說了。業委會一般是由熱心業主挑頭成立，他們的素質高的話業主權益還能得到保障；素質低的，或者私下和物業達成協議，或者物業委會當作謀私利的手段，那麼遭殃的就是全體業主。而有些物業往往對業委會的工作不予支持，這也是業委會發揮不了作用的原因之一。

　　拆除古建

　　紐約市規定，凡是拆除30年歷史以上的建築，必須報地標委員會。中國人對此恐怕只有苦笑，別說歷史只有30年的，上百上千年的古建築都說拆就拆了，所以老外說中國人「CHINA就是拆啦」。這裡涉及舊城改造應該怎麼改的問題，但現實情況往往是爭議歸爭議，媒體也炒得很熱，但最後不該拆的還是被拆掉了。(文章僅代表作者個人立場和觀點)