趕緊撤吧 深圳炒家半價甩賣豪宅

2007-08-08 04:24 深圳市國土資源和房產管理局（下簡稱國土房管局）網站數據顯示，8月1、2、4日二手買賣成交套數與7月同期相比跌幅在六成以上。據瞭解，由於目前觀望氣氛濃厚，投資客已經出現恐慌心理，有的投資客已出現一次性降價二三十萬的情況，還有的投資客半價拋售手中樓盤，意求落袋為安。

　　眾多地鋪一週無買賣成交

　　據《南方都市報》報導，中原地產南山區總經理王良英認為，政策不明朗是導致買賣成交嚴重萎縮的主要原因，現階段中介將主要精力放在租賃市場。對於國土房管局反映出的8月初二手房買賣成交量急劇下降，中原、世華、招商置業等高層表示市場確實如此。據調查，羅湖、南山、寶安、龍崗等區域不少中介，8 月以來一直沒有買賣成交。「成交冷淡從7月開始就有所體現，到了8月是到了冰凍期，我們在羅湖的幾個地鋪，8月以來都沒有一個買賣單。」深圳一大型中介羅湖區相關負責人說。

　　據瞭解，由於目前觀望氣氛濃厚，投資客已經出現恐慌心理，有的投資客已出現一次性降價二三十萬的情況。「半島城邦一個投資客，6月份報價4.2 萬元/平方米，現在3.2萬元/平方米他已經願意出售。我們建議他報價2.2萬元/平方米，也只有這樣的價格，在目前情況下才能售出。」王良英說。

　　據她介紹，目前住家客已經蠢蠢欲動，開始進入市場。雖然他們還在觀望，但從諮詢、看房不斷增多的情況來看，都顯示出他們積極入市的心態。

　　新版合同不是下跌主因

　　據有關媒體報導，8月1日起開始使用新版居間合同，這打擊了「陰陽合同」，從而使成交量萎縮。深圳多數中介負責人表示，新版合同的「威力」並沒有這麼大，成交下跌的主要原因是房貸緊縮及個稅等相關政策傳聞。

　　一位不願具名的中介高層認為，新版合同並不能杜絕「陰陽合同」，因為買賣雙方還是可以私底下進行約定。但如果是按照新版合同的售價作為貸款基礎，那麼對於市場的影響力就會很大。

　　世華地產營業副總經理梁文輝說，目前交易銳減，主要原因是銀行收緊貸款，這不僅增加了投資客的成本，也增加了住家客進入市場的難度。再加上個稅等政策即將徵收的傳聞，就讓冷淡的市場雪上加霜。

　　租賃業務成市場主導

　　由於買賣成交的急劇下滑，近期深圳各大中介都開始將關注點放在原本較為冷落的租賃市場，租賃交易開始佔據市場主導地位，租金價格也穩步上漲。王良英說，從中原成交數據來看，目前南山區的租金價格相對於3、4月份已經上漲了10%左右。

　　除了轉戰租賃市場，各大中介還在忙著培訓員工，以適應新版居間合同等新的「遊戲規則」。「由於前段時間擴張太快，招聘員工的素質有待提高，目前交易冷淡正好是一個培訓的好時機。而且這將考驗各大中介的耐力與實力，誰在這段時間沉澱下來了，誰就能避免被淘汰的結局。」王良英說。

　　梁文輝認為，目前世華在精簡人手併進行員工的各方面培訓，全面進入「練兵」時期。他說雖然交易量下降，不過世華並不會停止開鋪，針對一些樓盤集中、交易量穩定的地方還是會考慮繼續擴張。