供應氾濫 上海市區商鋪空置率趨嚴重

2007-07-31 00:32 上海商鋪空置率逐漸加劇，空置現象從外環區域蔓延至市中心區域，上海房地產研究機構佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，通常存量房源與半年的銷售量相當為正常，但目前上海市場上的商鋪比值達到四點五七比一。

雖然上半年商業用房市場成交量升價漲，但過去兩年總體供應氾濫，加上開發商前期沒有做好產品定位，後期不注重經營，賺了錢就離場，造成多數商鋪長期空置的現象不斷加重。

中通社報導，目前上海市中心城區的非主流商業街上，有很多沿街的整幢商業用房空置，而虹口等區商鋪整棟空置的現象更嚴重，只有長寧、徐匯兩區商鋪的市場表現相對較好，且兩區商鋪價格居高不下。

佑威房地產提供的數據顯示，上半年上海商業用房的成交量為九十七萬三千六百平方公尺，微升百分之一點二。在經歷了去年供應劇增導致價格下降後，商業用房的平均成交價格在上半年回升了百分之十五點八，達到一萬一千四百零六？平方公尺的歷史最高水平。

網上房地產發布的數據顯示，即使沒有新的供應，目前上海的商鋪供應已經足夠銷售兩年，這些還不包括市場上已經銷售但沒有出租的空置商鋪。

此外，仲量聯行的數據同樣顯示，目前上海市場上的商鋪空置率較高。今年第二季，商鋪市場的空置率為百分之六點九八；同為商用物業的寫字樓，空置率只有百分之二點六。

上海在行置業投資諮詢有限公司首席諮詢顧問姜新國表示，上海確實有局部區域商鋪空置十分嚴重，有的甚至達到七至八成，但並非所有的區域都是因為人氣不足造成的，有些區域是因為處於轉租或待購階段，有些區域則是由於改造，所以暫時造成商鋪空置，不能一言以概之。