中國房價高燒 泡沫依舊 調控失效

2007-07-11 21:16

 

北京的售樓廣告。

由於多位大陸專家對於中國房地產泡沫現象提出嚴重警告，中共政權一直在喊2007為調控「執行年」。不過，眼見「執行年」已過半，大江南北的房價卻瘋漲依舊，顯然調控並未奏效，北京、上海、廣州、深圳房價創新高，新一輪的房價高溫正在延燒。

上海

據《上海證券報》報導，中房上海指數辦公室本月10日公布，6月中房上海住宅指數為1375點，較5月升35點，同比增6.6%。二季度上海部分區域價格已躍過前期高點。上海二手房指數辦公室最新統計顯示，6月份上海二手房指數比5月份上漲 4.16%，成交量穩步上升，價格漲幅明顯放大。其中，超過七成區域二手房價格漲幅超過3%。中心區域的市場熱度不減，如靜安區的二手房價格整體上漲 5.02%，列全市首位，區域內次新房均價從年初的2.5萬元/平方米上漲到近3萬元/平方米，甚至更高。

北京

北京今年新建商品住房售價1至5月份平均漲10.1%。6月份北京期房日均銷售492套，比5 月份增加123套。據北京市房地產交易管理網站數據顯示，6月份，北京大部分樓價持續上漲，普通住宅開盤整體均價10,280元/平方米，比5月上漲20.4%。只有極少數高價樓盤近期有小幅降價，最貴樓盤每平米價格高達48,037元。

廣州

儘管，廣州市政府今年3月公布了房價調控政策，但據廣州市房地產官方交易網站陽光家緣的成交數據顯示，6月的廣州樓價創下了近年來的最大升幅，中心城區更以單月猛漲1,000元。截至6月30日晚，廣州九區商品住房6月份的簽約均價為8,848元/平方米，比5月份8,514元/平方米上漲了334元 /平方米，環比漲幅達到3.9%。其中，中心六區的漲勢尤其強勁，統計的一手住宅均價達到11,331元/平方米，比5月上漲956元/平方米。顯然調控失效。

深圳

深圳市政府在月前也聲稱要治理房地產市場，但亦未見成效。據《上海證券報》10報導，今年上半年最後一週，深圳商品住宅成交均價高達14690元/平方米。而6月份的第一週(5．28－6．3)，深圳市商品住宅的成交均價為14,101元/平方米，月內每平方米漲了589元。據一項調查稱，約89%的人認為深圳房價有「泡沫」；73%的人認為深圳會面臨「房災」；其中，預期3年內「房災」就會來臨的又佔78%。

全國發燒

中國房價瘋漲之勢不僅集中在這些一線大城市，據上海證券報今日報導：「一線城市房價上漲的火勢也蔓延到二、三線城市以及一些中西部城市，重慶、南京、北海等地的今年房價升幅也一直榜上有名。」

專家:泡沫破滅殺傷整體經濟

在中國社會科學院發布的2007年世界經濟形勢分析與預測黃皮書中，提出中國應該記取當年日本房地產泡沫的教訓。日前萬科董事長王石警告，中國房價漲得過快、升幅過大，泡沫早晚都會破裂。人大代表洪可柱代表亦表示，房價炒作孳生了暴利，房地產已有嚴重泡沫，泡沫破滅殺傷整體經濟。

 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)