泡沫破裂美國炒房族下場淒慘 220萬人無力還貸

2007-06-22 04:59 美國的湯姆姆利昂是位退休商人，他在邁阿密買了兩棟公寓，每棟公寓的價格是50萬美元。他從來沒有打算在邁阿密定居，投資地產獲利可能是他當初的打算。而如今他不得不面臨兩個選擇：放棄他的20萬美元訂金，並且償付在地產泡沫時所置產業的貸款利息；或者按照合同買下房子，然後看著房子迅速地貶值。明智的湯姆姆利昂選擇了前者，這次「炒房」給他帶來了20萬美元的損失。

未售房創15年記錄

「這就像遊戲一樣。在前面和中間的人才會賺錢。最後面的人不光不能得利，而且還要承擔不屬於自己的責任。」一位已經退出市場的美國「炒房族」如是說。

現在，似乎已經到了最晚來的人付出代價的時候了。隨著美聯儲在一年半的時間內17次加息，美國房地產市場逐步降溫，現在部分地區房地產泡沫開始破裂。美國全國房地產商協會5月25日公布的數據顯示，今年4月美國現房銷售降低到2003年以來最低點，市場上沒有賣出的現房達到420萬棟，創下了15年來的最高值。

220萬人將無力還貸

湯姆姆利昂還算幸運，因為合理計算了自己的支付能力而沒有破產之憂。但很多中低收入「炒房者」就沒那麼幸運了，房地產泡沫破裂不僅使他們損失金錢，還因此破產而失去了他們的居所。

由於貸款機構在地產熱潮中放低貸款門檻，很多不符合貸款條件的人也加入了購房的大軍。在房地產價格不斷攀升的時候，貸款者可以通過賣房償還貸款，但是當房價不斷下跌，利息增高的時候，越來越多的抵押貸款者不堪重負。萊曼兄弟公司最近發布的一份報告顯示，美國全國有大約220萬人將因為無力還貸失去住房。這 220萬炒房大軍的下場將是血本無歸，其中部分人會背上一身債務露宿街頭。

想方設法自救

在佛羅里達州，房地產泡沫的滯後效應還在繼續顯現。一面是房地產價格不斷下滑，另一面是新的房產不斷竣工。在邁阿密的一個縣，今年竣工的公寓房數量達到 8000戶，而明年的數字將會增加到1.2萬戶。但是市場需求卻呈明顯下降趨勢，對於曾經通過炒「樓花(房屋購買權)」賺錢的炒房族來講，現在在佛羅里達賺錢的想法如同白日做夢一樣。

在佛羅里達州工作的律師詹姆士士賴恩以前的工作主要是幫助客戶簽訂合同，現在他每天都要接兩三個客戶的電話，幫他們想辦法解除購房合同。「由於市場價格下滑，投資者寧可放棄34萬美元的保(文章僅代表作者個人立場和觀點)