中國房價瘋漲泡沫漸顯 大陸專家嚴詞警告

2007-06-20 19:54

 

上海一處房屋展示場。(Photo credit should read MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

目前中國房地產價格持續暴漲，令一些西方媒體的記者也大跌眼鏡。德國報紙稱北京、上海房價已經遠遠高於歐美很多同類城市，考慮到實際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。大陸專家紛紛提出嚴重泡沫警告。

中國社會科學院早先發布了2007年世界經濟形勢分析與預測黃皮書，提出中國應該記取當年日本房地產泡沫的教訓。日前萬科董事長王石警告，中國房價漲得過快、升幅過大，泡沫早晚都會破裂。人大代表洪可柱代表則表示，房價炒作孳生了暴利，房地產已有嚴重泡沫，泡沫破滅殺傷整體經濟。

*70個大中城市房價上漲

據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，2007年5月，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%。 漲幅較大的主要城市包括：北海、深圳、溫州、北京、蚌埠和南京等。

深圳樓市成為中國內地商品房平均價格最高的城市。根據對深圳國土局網站公布的數據顯示，5月份深圳商品房成交均價較上月急漲20%。上海4月份內環房價當月漲幅高達71%，外環漲幅也達到 15%以上；5月份，幾乎所有的樓盤再次發力猛漲。

按照國際經驗標準，合理的城鎮房價與家庭年收入比在2.6：1左右，而如今中國的城鎮房價與家庭年收入比平均高達7.6：1，有的地方甚至超過10：1。房價上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入，有的年份甚至以30％~50％的速度上漲。

*外資多管道湧入中國地產

近年來外資進入中國地產市場的速度明顯加快，但各路外資進入途徑卻不盡相同。有的通過直接購買大城市的房產、直接購地，有投資大陸地產商借道入場，也有購買「中國概念」的REITs，或大舉認購中國海外上市房企股份。

*借地圈錢推升地方GDP

在現實生活中，一些地方官員與房地產商「合作」借地圈錢，正是導致房地產價格非理性上漲的重要原因。

一些城市GDP增長主要依靠房地產帶動，財政收入主要依靠土地經營收入，銀行收益和資產質量依靠房地產抵押貸款。

人大代表洪可柱代表說，從目前來看不斷推高的房價，成本並沒有提高，而是通過炒作和利益博弈產生的結果。炒作沒有使整個社會的財富增加。

洪可柱表示，目前中國房價高的已經不正常，政府調控收效甚微，房價仍在漲，而且漲幅還是在高位徘徊。

*房地產泡沫早晚都會破

萬科董事長王石稱，「中國房價漲得過快、升幅過大，已經出現泡沫，泡沫早晚都會破裂。」只是時間問題，也許是兩三年，也許用不著那麼長時間。

據《中國青年報》社會調查中心的一項調查發現，96.8%的受訪者認為，目前中國房市存在泡沫。調查顯示，其中47.3%的人預測「泡沫將在10年之內破滅」。

近日，中國社會科學院發布《2007年中國服務行業發展報告》。報告在論及房地產行業時稱，中國房地產市場的泡沫已經浮現，無論在規模、結構、價格以及利潤上都存在一定問題。

*黃皮書：泡沫破滅殺傷整體經濟

中國社會科學院發布2007年世界經濟形勢分析與預測黃皮書，提出中國應該記取當年日本房地產泡沫的教訓。日本房價在1985年後曾不可遏制的走高，接著就出現全國性暴跌，發了日本金融體系動盪，並使日本經濟重創，此後10年長期處於蕭條期。

中國開發房地產的資金主要來源於銀行的貸款。與國際上的主要金融機構相比，中國金融機構的抗風險能力相對較弱，如果中國房地產出現嚴重泡沫並破滅，對金融機構產生的殺傷力更大，對整體經濟的影響程度也就更深。

目前中國國經濟發展仍很不平衡，一旦出現房地產泡沫重創經濟，國家和百姓的承受能力更低，後果更加不堪設想。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)