美國炒房族虧大了

2007-06-06 03:06 美國伊利諾伊州的湯姆·利昂是位退休商人，他在邁阿密買了兩棟公寓，每棟公寓的價格是50萬美元。他從來沒有打算在邁阿密定居，投資地產獲利可能是他當初的打算。而如今他不得不面臨兩個選擇：放棄他的20萬美元訂金，並且償付在地產泡沫時所置產業的貸款利息；或者按照合同買下房子，然後看著房子迅速地貶值。明智的湯姆·利昂選擇了前者，這次「炒房」給他帶來了20萬美元的損失。

　　未售房創15年記錄

　　「這就像遊戲一樣。在前面和中間的人才會賺錢。最後面的人不光不能得利，而且還要承擔不屬於自己的責任。」一位已經退出市場的美國「炒房族」如是說。

　　現在，似乎已經到了最晚來的人付出代價的時候了。隨著美聯儲在一年半的時間內17次加息，美國房地產市場逐步降溫，現在部分地區房地產泡沫開始破裂。美國全國房地產商協會5月25日公布的數據顯示，今年4月美國現房銷售降低到2003年以來最低點，市場上沒有賣出的現房達到420萬棟，創下了15年來的最高值。

　　也許一夜之間，擁有多套房產的美國炒房族就會成為破產的無家可歸者。

　　220萬人將無力還貸

　　湯姆·利昂還算幸運，因為合理計算了自己的支付能力而沒有破產之憂。但很多中低收入「炒房者」就沒那麼幸運了，房地產泡沫破裂不僅使他們損失金錢，還因此破產而失去了他們的居所。

　　由於貸款機構在地產熱潮中放低貸款門檻，很多不符合貸款條件的人也加入了購房的大軍。在房地產價格不斷攀升的時候，貸款者可以通過賣房償還貸款，但是當房價不斷下跌，利息增高的時候，越來越多的抵押貸款者不堪重負。萊曼兄弟公司最近發布的一份報告顯示，美國全國有大約220萬人將因為無力還貸失去住房。這220萬炒房大軍的下場將是血本無歸，其中部分人會背上一身債務露宿街頭。

　　想方設法自救

　　在佛羅里達州，房地產泡沫的滯後效應還在繼續顯現。一面是房地產價格不斷下滑，另一面是新的房產不斷竣工。在邁阿密的一個縣，今年竣工的公寓房數量達到8000戶，而明年的數字將會增加到1.2萬戶。但是市場需求卻呈明顯下降趨勢，對於曾經通過炒「樓花（房屋購買權）」賺錢的炒房族來講，現在在佛羅里達賺錢的想法如同白日做夢一樣。

　　以西棕櫚海灘一帶的房產為例，在2005年3月到2006年3月間，房價上漲了25％，而到了2007年3月，房價在一年間下跌了3％∼5％。房價下跌使投資紛紛使出各種招數，試圖解除自己在當地購買期房的合同，他們現在唯一想的就是如何減少損失。

　　在佛羅里達州工作的律師詹姆士·賴恩以前的工作主要是幫助客戶簽訂合同，現在他每天都要接兩三個客戶的電話，幫他們想辦法解除購房合同。「由於市場價格下滑，投資者寧可放棄34萬美元的保證金，也不肯完成160萬美元的交易。」詹姆士·賴恩說。

　　弗蘭克·斯卡封是一位70歲的退休工程師，他在佛羅里達購買了兩套公寓樓花，每套價值30萬美元。開發商承諾他的房子可以看到城市的風景，然而房子還未竣工，已經有新的地產項目遮擋住了視線。他叫來了律師，但是卻無法索回他的預付款。「如果只能通過法律手段解決，我決定起訴。」老人憤怒地說。當然，所有的人都明白，老人憤怒的不是看不到風景，而是難以在房產上全身而退。

　　正如去年年末前摩根士丹利首席經濟學家史蒂芬·羅奇對《國際先驅導報》記者說的，房地產的泡沫遲早會破，泡沫一破，就會很疼。