誰在導演房價2小時上漲1200這場戲

2007-05-17 01:13 據近日的《中國經濟週刊》報導，在南京市新城區江寧的一個樓盤，上午的價格還是3900元/平方米，到了下午就提到5100元/平方米，「創造」了一項中國2小時每平方米房價暴漲1200元的「神奇記錄」。據悉，在不久前舉行的南京市房產春交會上，「參展的近40個樓盤，均價大多在7000元/平方米以上，均價在4000元/平方米以內的已不超過5家」。而就是在今年初，南京市有關部門公布的該市平均房價還只是4000多元。
　　
現在人們一聽房屋又漲價了，恐怕已經不再是什麼新聞，近兩年來中國的房價已經翻了一翻還要多，但從漲幅來看，一直處於一種漸漸上升的勢頭，但這種二小時每平方米房價暴漲1200元還是中國房地產歷史頭一回，絕對可以寫成中國房地產的歷史。但回頭望去，人們不禁要問，是誰在導演了這個精心場戲？又是誰在幕後精心的創造這一歷史呢？目的又何在呢？

明眼人都可以看出，這個神奇記錄的誕生存在了很大的炒作之嫌。在市場經濟時代，只有供遠遠不能滿足求時，或者因為巨大的政策因素才會出現的暴漲局面，但如今中國的商品房真的達到這種局面了嗎？答案可以說是否定的。

從中國的商品房開發情況來看，國家統計局公布的數據顯示，「中國每年批准的預售面積超過了3000萬平方米的速度累計著，截止到3月底，全國商品房空置面積為12617萬平方米，同比增長2.7%」。商品房空置率也反映了中國房地產價格的「泡沫」成分是客觀存在的，居高不下的空置面積與房價火箭般的上漲速度形成了巨大的反差，無疑只能證明現在的房價並非是真正購房者在大量的炒作購買，而是少數人幕後的操作造成今年的結果。

中國的房地產業經歷了幾次起起浮浮，也有過大漲和大落，但還是會不斷的湧出成千上萬的房地產公司，這是與其巨大的利潤分不開的，這個傳統的行業從土地到房產都擁有了壟斷的特點，而且土地和房產資源隨著城市化的建設發展已經成為越來越珍貴的物質，這些先天條件也造就了其操縱房價的條件。而房地產公司擁有其強大的背景，與政府部門的關係與利益也導致了其得天獨厚的條件，在利益的驅動下，政府對其自然會睜一隻眼，閉一隻眼，缺少了制約的壟斷勢必會造成一種價格的人為控制的結果。

但對於百姓看來，最重要的是結果，而不是轟轟烈烈的整治，默默無效的結果。而房價兩小時上漲1200元「中國房地產奇蹟事件」的背後是如何？也讓我們拭目以待，共同關注這場鬧劇的來龍去脈。(文章僅代表作者個人立場和觀點)