全國房價漲幅可望回落廣深仍高企

中國社科院昨日（27日）發布的「2007房地產藍皮書」指出，雖然2006年部分城市房價增長過快，但整體上全國房屋銷售價格漲幅回落，預計今年房價漲幅有望回落到5%以下。但廣東兩大城市廣州和深圳的房價依然高企，穩中有升仍是主旋律。

據大陸媒體報導，近日出版由中國社會科學院城市發展與環境研究中心編撰的《2007年房地產藍皮書》指出，在高價房的影響下，經過幾年快速釋放，自住性住房需求將在2007年有所減弱；其次今年限價房、經濟適用房等低價房較多地推向市場，可以部分平抑房價上漲；廉租房等保障性住房建設的增加將打破現有的樓市格局，對居民預期將產生影響。因此，2004年以來較快的城市房價漲幅有可能持續下降，整體房價漲幅有望回落到5%以下。

報告指出，2006年房地產投資佔全社會固定資產投資額的17.6%，同比下降 0.2個百分點，房地產業投資過快增長的態勢得到了初步控制。但在市場需求持續旺盛、房價居高不下、有行業外部資金進入的情況下，二○○七年房地產開發投資增速可能會保持20%以上，其中，住宅投資增速可能會有所上升。

報告還指出，隨著房地產企業規模的擴大，優勢企業大步推進跨區域經營，證券市場正在成為房地產業重要的資金來源。

報告還強調，去年中國土地市場宏觀調控力度進一步加大，受土地供應及房地產市場的影響，中國總體地價水平繼續保持穩定增長趨勢，但是在主要城市之間變化幅度差異較大。　　

藍皮書認為，廣州和深圳兩地的經濟發展迅速，人口眾多，房價雖然高企，但今年下降的可能性甚微，預計還是穩中有升。廣州經濟發展、千萬人口、股市熱錢等都將拉動房價穩中有升。

合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，廣州樓價今年勢必再漲，除了藍皮書中列舉的原因外，他還指出要加上通貨膨脹、勞動力成本上漲等因素。同時，開發商拿地也越來越貴，地價上漲肯定拉動房價上漲。

據藍皮書統計顯示，2006年深圳常住人口的家庭年均可支配收入為71989元，按照9956元/平方米的房價，一家人辛苦一年，不吃不喝僅可買7個平方。另外，深圳住宅戶型偏大，總價過高也導致了消費者望房興嘆。儘管如此，從近兩年深圳房地產市場的總體發展形勢及2006年全市房地產市場供求及價格變化的情況看，2007年深圳房地產市場不會產生大的波動，房價仍將持續增長。(文章僅代表作者個人立場和觀點)