英國房價過高 泡沫化隱現

2007-04-08 10:18 英國房地產市場在過去十年間，也出現一波榮景，房地產價格漲幅高達兩倍。雖然目前英國仍未出現象美國一樣的房貸違約率升高的問題，不過國際貨幣基金（IMF）已警告指出，英國目前房地產價格被過度高估的情況，比1989年上次房市崩盤前的情況還嚴重。

英國房價自2001年初進入新一波的飆升段之後，連續三年每年房價的漲幅幾乎都在20%以上，到2004年8月才出現降溫的跡象。根據英國最大的房屋貸款銀行哈利法克斯銀行的統計顯示，英國民間的房地產資產總值在1995年為1.1兆英鎊，到2005年已激增至3.4兆英鎊。
英國政府及英格蘭銀行為避免英國房市過度飆漲，形成泡沫而危及整體經濟的穩定發展，採取了「雙管齊下」的策略。也就是一方面採取連續升息的行動，拉高借貸成本，以抑制購屋熱潮；另一方面則是增加房屋的供應，以緩和供需失調的情況。

英格蘭銀行自2003年11月開始至2006年底採取連續升息行動，將基準利率由3.5%調高至5.25%，有效地將房市熱度降低。

在增加房屋供應方面，英國政府採取了兩項措施。首先是制訂政策獎勵住宅興建，由英國財政部設立房地產投資基金，並對投資興建住宅提供免稅優惠，以每年新建七萬戶住宅為目標；其次是政府制訂政策鼓勵城市改造，由政府提撥更多公共土地用於興建住宅，並對老舊建築改建提供更多貸款。

不過英國房市也有其隱憂，首先是英格蘭銀行為抑制通貨膨脹，可能在未來一年內繼續升息，而將基準利率調高至6%以上，而引發購屋貸款成本大幅上揚。其次是英國的工資增幅趕不上升息的幅度，但銀行仍積極承做房屋抵押貸款，可能導致信貸品質降低，貸款違約的風險也隨之升高。