越南房價比中國更高 為啥沒有房奴

河內的物價水平與廣州接近，而好地段的房價則與北京上海相彷。

以河內為例，老商業區部分路段房價高達4800美元/平方米，而且還在快速上升。越南最大城市胡志明市也是如此，市中心的商鋪價格三年來上漲了40%，每平方米達17.3萬美元，甚至超過了東京銀座、紐約的第五大道。

房價高得遙不可及，但在越南，卻沒有在中國經常被討論的"房奴"現象。因為房價太高，生活在越南大城市的年輕人很少有考慮買房的，因此不存在供樓的壓力。

沒有供樓壓力的越南年輕人逍遙自在，他們和中國的年輕人一樣追求時尚前衛，他們對前景充滿信心。今年1月，萬事達信用卡國際公司發表的一項調查顯示，在亞太地區，越南繼續成為消費者信心指數最高的市場。

難道會是因為那裡的亞熱帶濕熱的天氣讓他們不需要房子不成？難道是「美國老太太」沒去過越南，所以他們不知道超前購房的必要性和諸多好處不成？去越南時看到的一些事情令人深思。

來越南之前，都以為總算能當一回富人了，但來了以後發現想錯了，這裡雖然街道狹窄，基礎設施陳舊，但不少老百姓是富裕的。在這裡生活和工作了多年的中國朋友告訴記者，當前越南的特點是「國窮民富」。

很多越南人都從事個體經濟，老百姓都在自家門面做生意，樓上則用來住宿。越南的「國窮民富」是怎麼回事咱們不太清楚，但「民富」咋不買房呢？其實，越南房價奇高的原因和我們差不多。越南雖然私人沒有土地的所有權，但他可以終身使用，並且作為遺產被永久繼承下去，很多人都是自己買地建房，而隨著富裕的越南家庭從各省遷移到大城市，胡志明市和河內市中心的房子出現供不應求的局面。

而一些商人瞄準了越南大城市的商品房和市中心商鋪的房價將在未來出現大幅上漲，於是競相出價搶購房產，使資金保值增值。這也是造成越南大城市房價不斷攀升的重要原因。所以越南有「炒房團」，卻沒有「房奴」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)