次級房貸衝擊房市 曼哈頓房價仍上揚( 圖)

受次級房貸拖累影響，全美房地產市場呈現緩和走勢，但首善之都紐約市似乎毫不受影響，根據一項房地產仲介業者最新統計，今年首季，曼哈頓公寓房價及銷售數量皆呈現持續上揚走勢。至於全美主要城市的租金也略為上揚一個百分點，需求變化不大。　　　

「紐約時報」引述Brown Harris Stevens及Halstead Property兩家知名房地產仲介最新資料指出，今年一至三月，曼哈頓房屋銷售數量比去年底最後一季，上升百分之十二，共有公寓及一般公寓的平均售價也比去年末上漲百分之六。

另一家房地產商Corcoran Group統計數字更高，今年首季房價上揚已達百分之十二；Prudential DouglasElliman也認為有百分之五點四的漲幅。　　　　

景氣略緩但高單價公寓的價格卻依舊令人咋舌，對於四房以上的高級公寓，有錢的紐約客大概比去年同季多付兩成以上成本。

報導還說，不只曼哈頓地區漲價，布魯克林區部分新建及剛翻建公寓的價格，也比去年同期上漲百分之二十二。不過，紐時並未報導其他地區漲跌情形。

另據「路透社」引述房地產商Reis Inc.追蹤全美七十九個主要城市最新報告，儘管房貸市場出現危機，實際支付的有效租金依舊上揚一個百分點，達到每個月九百三十九美元。自二零零三年第二季以來，有效房租持續攀升中。

至於空房率比去年同期僅上升百分之零點一，達到百分之六。一般而言，全美大部分地區的房租也持續上揚，需求變化不大，依舊強勁。