北京樓市：一個打死也不說的秘密

2007年，中國樓市給我們的感覺依舊是漲勢如潮。

國家發改委、國家統計局2007年3月20日報導說：2月房價漲，全國新房價格漲5.9%，深圳、北京以近10%漲幅領漲。我們來解剖一下為全國樓市領漲的北京樓市。

3月14日，《北京晨報》報導：北京10萬套商品房尚未售出。新聞說：「北京市場上的一手住宅商品房，目前至少還有10萬套尚未售出。這是記者昨天從北京市房地產交易管理網瞭解到的信息。按照目前的銷售速度，即使沒有新的項目入市，10萬套的存量，也足夠維持今年一整年的銷售。」

這條新聞揭露了一個房地產開發商「打死都不說」的秘密。即北京的商品房不是供不應求，而是大大地供過於求。

一位政協委員在接受採訪時說，房價太高商品房太貴，是因為在房地產市場「供不應求」抬高了房價，解決的辦法是「增加供給」。

這話，房地產開發商們愛聽。

如果要增加供給，勢必銀行要提供更多更優惠的商業貸款，政府要提供更多更廉價的建設用地。這話，表達的是房地產開發商的利益訴求。被扭曲的，是中國房地產市場的真實情況。可當你讀到「北京10萬套商品房尚未售出」這樣的新聞的時候，你還會相信，是「房地產市場供不應求」抬高了房價，這個由房地產開發商們提供的標準答案嗎？

讓我們再接著讀下面的這條來自3月26日央視國際經濟頻道的新聞：近日，北京市統計局最新數據顯示，今年1~2月，房價指數仍在小幅上漲，房屋銷售面積大幅減少，「有價無市」局面凸顯。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對此分析認為，市場供求矛盾未得到解決，房價指數依然高位運行。

統計數字顯示，前兩個月，北京市全市商品房現房和期房銷售面積均有較大幅度減少，現房銷售面積為45.3萬平方米，期房銷售面積為143.8萬平方米，分別比去年同期下降63.8%和23.4%。其中，住宅現房銷售面積30萬平方米，下降71.4%；住宅期房銷售面積97.4萬平方米，下降42.4%。

也就是說，「住宅現房銷售」和「住宅期房銷售」都呈大幅下降。明明是「有價無市」，又怎麼會得出「市場供求矛盾未得到解決，房價指數依然高位運行」，如此南轅北轍的結論？

誰又喜歡這樣的結論？這樣的結論符合誰的利益？我們要不要問一聲：是誰悄悄地蒙上了你的眼睛？一方面是大量的商品房空置擱淺，賣不出去，另一方面是商品房的售價仍在不斷攀升。這又告訴我們什麼？

它告訴我們這樣的現實：北京的房地產商們已暗中組成了一個強有力的價格同盟；已快成為中國房地產暴利孤島(上海、廣州的房價都在下跌)的北京房地產市場在減兵增灶；患有嚴重的「巨人症」的高企的房價，隨時都可能垮塌。(文章僅代表作者個人立場和觀點)