買房如何買潛力房

2007-03-11 11:48 買房要買潛力房，說來容易做來難。怎樣才能買到潛力房？什麼樣的房子才算作是潛力房？這麼多的房源可供選擇，到底哪一間才是最好的？我們先不急著說出答案，不妨先問自己幾個問題。

第一，這一次的置業的主要目的是為了投資還是為了自住？很多人在買房子的時候會用投資的眼光來看待自住的房子，或是用自住的眼光來看投資的房子，這種本末倒置的選房方式往往會使自己錯過好很多好的機會。

這裡可以說一個實例。曾經有一個論壇裡的板友留言給我諮詢關於選房的。在兩處房子面前，她完全不知道該如何選擇了。板油是北京的，兩套房子一套在三環，位置好，是改造房，08年可以交付使用，高層，60萬左右可以買70多平，但朝向不好，房子的樓間距也很近，感覺沒有隱私；另一套房子在四環，是二手房，買了簡單裝修後就可以入住，大社區，交通和生活都很便利，步行10分鐘之內有地鐵，多層的房子，南北通，54萬66平方。

對於這樣的兩套房子，板油覺得都想要。因為第一套很有升值空間，三環以內8000的房子哪裡去找啊。可是自己又不滿意房子的戶型和朝向，而且是期房，不能解決自己目前要買房居住的難題。而第二套房子，自己也喜歡，雖然地點遠，但是交通很方便。而以不滿意的就是覺得價格偏貴。就這樣，自己比來比去也拿不定主意。

幫板油做了一個簡單的分析：首先，買房子是自住的，所以社區大環境很重要。第二，自己買房後短時間之內不會再考慮二次置業，因為經濟條件受限。也就是說就算買了三環那套可能很有升值空間的房子，起碼5年之內也是無法賣出的。第三，如果一邊租房一邊還房貸，自己的經濟壓力會非常的大。第四，同樣是兩房，多層60多平方的使用面積與高層70多平方的使用面積基本相同。第五，自己更喜歡南北通透，有隱私的房子。

幾個星期後，板油留言說已經買了四環的那套房子，自己感到很開心。又過了些日子，板油再次留言說沒想到二手房也會升值，現在那套房子可以賣到60萬了，自己也賺到了呢。

其實選房就是這樣，適合居住的房子，永遠都會是潛力房。

第二，潛力房選擇，區域至關重要。八方搜索政府城市規劃信息對於選擇潛力物業是很有幫助的。規劃中的地鐵沿線，規劃中的開發新區，規劃中的商業經濟中心，寫字樓集中的地區，即將有大超市大商場進駐的樓盤……作為投資用途的物業選擇，出發點應該是完全的商業目的，切忌按照自己的喜好來選房。投資的目的是為了讓房產給自己帶來利潤，需要仔細的計算投資回報率和回報時間。

選擇為開發完全的區域的房產置業時，需要有一定的魄力和眼光。因為這些地方在為發展完全之前，必然會有一段比較慘淡的時期。投資之前，要對這一點做好充足的心理準備，要能夠守得住才行。自己買的第一套房子就屬於這一種，當時交通和生活配套都是相當的不完善。可面對4500每平方的樓價，又怎能不動心。在網上搜索查詢了城市的規劃發展資料，該地區幾年內必將有所發展，遂將其買入。2年後，該樓盤價格已經達到8000元每平方，而今年更是破了萬元每平方。

城市是在不斷的發展著的，因此，選對發展中的區域的樓盤，就相當於是給自己選定一支潛力股。

最後需要提一點題外話，在選房過程中，一定要保持客觀、冷靜的思維，不管在什麼時候，都不能忘記自己買房的初衷。(文章僅代表作者個人立場和觀點)