加拿大房屋買賣地產問答專欄

2007-02-18 15:29 我們看中一間獨立屋，外觀很好，房子價格也合適，可是進去後覺得不舒服。不知道買之前應該注意什麼？
　　
室內不舒服的感覺可能來自油漆顏色，裝修，房間格局不好，電線凌亂等等，可以先和你們的地產經紀人查詢是否房子曾被出租或作為其它非法用途，最好能請驗屋師查證，以確保安心。
　　
我們打算買43萬的獨立屋，現在的公寓則準備出租或賣掉，如何安排才可以順利搬家安排銀行貸款？
　　
如果您們現在住的公寓沒有按揭，你們可以先買房搬完家後再賣公寓，出租也可以，主要根據自己的經濟狀況而定。如果出租，那麼這房子就成了投資物業，出租的錢和賣房賺的錢都要繳稅。如果公寓的銀行按揭沒有還完，可以和銀行商量，根據你們的經濟狀況拿到多少貸款，安排短期貸款直到賣出公寓，這樣就可以安排順利搬家。
　　
我們出售房子，有買家出價，我們覺得太低，就恢復了我們期望的價格，但很久都沒有回音，我們不知道怎樣辦好。
　　
買賣和約有期限，過期對方沒有答覆或者雙方沒能達成協議，那麼就不生效。你們可以委託你們的地產經紀人去瞭解原因是否對方負擔不起，或看中了別的房子還是不再想買房子了。
　　
我們住地下室都快一年了，現在準備買公寓，先看看沒有管理費的鎮屋，找了幾個地產經濟搭車看房，然後叫優惠我們的地產經紀人幫助我們辦理和約，這樣是不是能買到便宜房子？
　　
一般來講地產經紀人都是自僱人員，沒有固定收入，如果幾個經紀人都帶你去看同一處房子，浪費了大家的時間，卻只有一個經紀人拿了佣金，這對別人也不公平啊，這樣的便宜也不好佔，所以你們可以通過朋友或其它途徑找一位有經驗的經紀人，在雙方信任的前提下，根據你們的要求在指定時間內幫助你找到你滿意物業，如果逾期沒有找到，再考慮是否繼續僱用或者選擇其他經紀人。賣房要簽署賣房和約（Multiple Listing Agreement），買房子也要簽署類似的文件(buyer Representation Agreement)。上面列出了你們經紀人的責任，期限，費用，地點，物業類型等等，保障消費者的權益。