開發商觀摩土地拍賣後感嘆:瘋了，他們都瘋了

2007-02-10 23:57 作者:徐關輝 樓面地價之王誕生，北安門街地塊8585元/m2地價賽過房價

　　主城區房價今年破「兩萬」？

　　晨報訊（記者 徐關輝）「瘋了，他們都瘋了！」在昨日舉行的節前土地最後一拍上，一位現場觀摩競拍的開發商如此感嘆。從「4918」 到「8585」，昨日拍賣會上最為火爆的住宅用地北安門街地塊經過41輪競拍後，在年底獲得桂冠———8585元/m2的樓面地價，為狗年拍地以來最高；由於地價高，有開發商測算該地塊建成後其房價將達到1.7萬元/m2。而按照如此高的地價以及如此快的地價上漲速度，今年年內南京主城房價極有可能突破兩萬。

　　41輪爭搶北安門地塊

　　由於拍賣的地塊全部來自主城，昨日舉行的拍賣會一掃前日的陰霾。4幅地塊一共吸引了16家開發企業報名競拍。整場拍賣的熱點集中在「袖珍」住宅用地 ———玄武區北安門街地塊，該地塊實際出讓面積為15214.2平方米；容積率要求不大於1.47。在昨日的拍賣會上，該地塊共有4家開發企業報名。

　　14：30，拍賣正式開始。包括南京長發、江蘇亞東、南京城開、上海華歐等地產大腕紛紛加入混戰，各方200萬/次、「你來我往」地相互加價。不到8 分鐘，底價1.1億元的北安門街地塊便被抬到1.58億元。此時，4家混戰變為兩家廝殺，南京城開和上海華歐開始「互毆」。處於僵持階段的雙方毫無放棄之意，直到41輪南京城開開出1.92億天價，爭奪方決出勝負。

　　樓面地價之王，8585元/m2

　　南京市國土局的有關人士認為，地塊遭受熱搶主要跟昨日所拍賣地塊的地段和面積有關，「可以說4幅地都是主城的袖珍地塊，總價低、地段好」。

　　無獨有偶，和北安門街地塊一樣，除玄武區徐莊軟體園地塊外的另外兩幅地塊同樣受到熱捧。位於鼓樓歸雲堂的住宅用地面積僅2700多平方米，但卻有5家企業報名競拍，經過19輪競拍該地塊以2250萬的價格被南京皓玥置業奪得。另外一幅來自下關黃家圩的地塊則有8家報名競拍，經過27輪競拍，該地塊被上海華歐以1.84億摘得。

　　在紛紛高價出讓之後，南京狗年的樓面地價之王再次被刷新———玄武區北安門街地塊高達8585元/m2的樓面地價成為狗年之最。在此前，去年上半年出讓的韋陀巷地塊一直保持著這項記錄，其樓面地價為6905元/m2。

　　主城房價年內破「兩萬」？

　　「樓面地價的價格都快趕上房子的價格了。」天價出讓北安門街地塊後，現場一位國土部門的官員也不由得如此感嘆。南京城中一位開發商表示，按照 8585元/m2的樓面地價測算，該幅地塊建成後的住房價格將肯定達到1.7萬元/m2。如此天價，無疑給去年瘋狂的土地市場再添「瘋狂」。

　　在昨天的出讓會上，一位剛拿地的開發商笑稱：「手裡有了地，這個年才能過得踏實些。」在土地日益稀缺的今天，拿地顯然成為開發商首先要考慮的。但一位開發商對此也表示了擔憂。「昨日的兩幅土地樓面地價都達到新高，北安門街地塊8585元/m2；歸雲堂地塊7393元/m2，這些土地房價今後都要達到一萬六七。這是非常可怕的。」該開發商稱，按照如此上漲速度，因地價而引起的房價上漲便有可能達到三四千，而在今年年內，南京主城的房價極有可能突破兩萬。