中國房價比美國的還高 房市泡沫嚴重

2007-02-07 05:58 據《澳大利亞日報》2月4日報導，最近，中國大陸房價成為地產商和普通百姓爭論的焦點。很多地產商和地方政府官員認為，中國大陸的房價和世界最富裕國家相比還有上漲空間。這種看法是否正確呢？

美國的住宅售價折算成每平方米單價一般不足8000元人民幣，而且不像是中國大陸所謂的「建築面積」，根據美國地產商規範運用的住宅建築面積概念，美國單元住宅單價在每平方米8000元人民幣之下還要打折。

中美房價比較

由於中美之間的住宅條件和定價方法的差異，中美房價很難進行直接的比較：絕大部分美國住宅是2—3層的樓房，附帶車庫、游泳池，相當於中國的高級別墅和聯體別墅；美國房產商所經營的都是現房，且是裝修房，基本與中國的豪宅相彷。這樣的住房在美國的售價折算成每平方米單價一般不足8000元人民幣。更重要的是美國房地產商規範運用的住宅建築面積概念不同於中國的「建築面積」，直接以統計上公布的面積為基礎推算的單價，美國住宅面積數據相對低估，其測量方法下的單元住宅單價還需要打折。

由此看來，世界最富裕國家的房價比作為窮國的中國還要低不少。而這些發達國家一個普通超市售貨員的年薪約合人民幣20萬元，也就是說一套100平方米的住宅相當於其5年左右的總收入。但即使在這種房價情況下，發達國家已經在為高房價擔憂，美聯儲利率的調高也可以說是一種必要的調控措施。

一般情況下，房價衝到戶均收入6倍左右的區域被經濟學家稱之為泡沫區。而在中國大陸，20倍於戶均年收入、保持高速增長的房價是否合理、是否會繼續走高等爭論卻還在地產商人、地方官員和老百姓之間持續。

百姓關注房價

新加坡《聯合早報》2月4日報導：房價、教育、醫療被形容為壓在中國人身上的「新三座大山」，而在這「三座大山」中，百姓關注最集中的當屬房價。中國國務院發展研究中心金融研究所一位官員認為，「中國目前民憤最集中的就是房價上漲太快，直接反應就是民眾對房價的高度關注」。他的根據是在百度搜索房地產新聞，點擊量排在第一位的新聞是物價部門對房地產行業的價格進行檢查。

近日中國國家發改委公布數據顯示，去年中國住宅銷售面積平均增長率已降至1999年以來的最低點，這說明高房價正在對住房需求產生抑製作用。發改委認為，在需求減速的情況下房價繼續大幅上漲，主要是房地產商操縱供求關係的結果。

政府出手調控

美國《商業週刊》網站2月3日一期文章：中國大陸有關方面正在努力減緩房價上升的速度，根據新管制規定，在北京的外國人限購一套自用房。

中華人民共和國政府在設法限制房價飆升，讓房地產投資降溫。中國擔心投資過熱可能引發通貨膨脹或金融危機。

中國在20世紀90年代開始允許本國公民購房，後來又允許外國人購置房產。根據法律規定，中國所有的土地仍歸政府所有，但公寓和住宅的購買者可以拿到有效期達70年的使用契約。

去年，全國範圍內，開發商用於房地產項目的資金增加了21.8%。而中國政府擔心，把通過銀行寬鬆信貸制度獲得的巨額資金砸在房地產業上可能引起通貨膨脹或造成債務危機。

豪華別墅等一些房地產項目已經遭到封殺，希望開發商多建設面向低收入群體的住房。(文章僅代表作者個人立場和觀點)