中國房地產有泡沫但房價持續上漲

2007-01-31 21:50 中國社會科學院日前發表的報告說，中國的房地產市場已經出現泡沫化。中國建設部表示，今後將更加註重對房地產市場進行引導和調控。有分析人士認為，中國的房價將繼續上漲。

*報告：泡沫浮現*

中國社科院最近發表的「2007年中國服務行業發展報告」說，中國房地產市場的泡沫已經浮現，在規模、結構、價格和利潤等方面都有著明顯的不合理因素。

報告指出，中國房地產市場存在四個主要問題。首先，房價過高、上漲過快，有的年份房價上漲速度高達30%到50%；其次，總量過剩，結構失衡，一方面高檔住房空置率高，另一方面普通住宅供給短缺；第三，平均利潤過高，經濟房地產化，一些城市的經濟增長主要依靠房地產帶動；第四，週期波動劇烈，大起大落，與宏觀經濟週期相比，房地產週期振幅過大。

面對中國房地產市場中存在的一系列問題，中國建設部日前表示，在2007年和今後一段時間內，將更加註重運用經濟、法律和必要的行政手段加以引導和調控。建設部決定，今年將重點落實普通商品住房、經濟適用房和廉租住房建設計畫，滿足普通居民的住房需求，此外將繼續把控制住房價格過快上漲納入政府的目標責任制。

*胡星斗：未來大城市房價持續上漲*

有專家認為，中國房地產市場泡沫破裂已經為期不遠，2008年可能就是一個「拐點」。然而，北京理工大學的胡星斗教授認為，中國房地產市場雖然存在泡沫成分，但考慮到中國的特殊情況，北京、上海等大城市的房價在可預期的未來將持續上漲：

胡星斗說：「中國房地產的價格比較高可能是正常的，因為中國現在快速地城市化，而且中國地區與地區之間、城市與城市之間的發展極其不平衡，這就使得北京、上海這樣的大城市的房價肯定還要漲，之所以說房價高，是相對於老百姓的收入。」

*胡星斗：抑制房價需要遏制腐敗*

胡星斗指出，就房價和年收入的比例而言，在中國已經達到15比1，甚至20比1、30比1，而美國等西方國家的房價和年收入比例只在3比1到5比1左右。

胡星斗說，政府對房地產徵收的稅費佔房地產價格的50%以上，成為導致房地產價格居高不下的主要原因；另外，房地產價格中有3%到5%是行賄成本，因此要抑制房價，遏制腐敗也是必不可少的一環。

近幾年來，房價過高成為中國社會關注的焦點，甚至被稱為壓在中國民眾頭上的「新三座大山」之一。在這種形勢下，「億萬中國人反對高房價」連署運動最近在湖南省長沙市啟動，組織者表示將串連20個城市，徵集億萬個簽名，要求政府採取更嚴厲的措施來抑制房價。

*胡星斗：政府干預是必要的*

有一種觀點認為，在市場經濟體制下，政府不宜過度干預房地產市場。北京理工大學教授胡星斗認為，在中國房地產市場不健全的情況下，政府干預是必要的。

胡星斗說：「中國的房地產市場一方面是極其不成熟，炒房的現象非常嚴重。從另一方面來說，不能把住房完全看做是市場品，它在很大程度上帶有公共物品的性質。對於公共物品，價格就不能完全由市場說了算，政府應當介入，因為房地產涉及到民生的基本問題，如果房地產短缺，或者是出現很大的問題，就會影響社會穩定。」


(文章僅代表作者個人立場和觀點)