專家：美房屋市場開始觸底反彈？(圖)

2007-01-26 22:03

去年12月美國房屋銷售滑坡是今天主導美國市場的最主要的因素。美國股市和歐洲股市都受到這個因素的影響而大幅度下滑。最近幾個月的數據讓經濟學感到房屋市場已經開始觸底反彈。但星期四公布的新數據是否會改變專家的這個共識？

 

根據全國房地產經紀人協會剛剛公布的數字，美國12月份現有房屋的銷售下降了0.8%，下降的幅度超過了預期。2006年全年的房屋銷售量則下降了8.4%，是1982年以來的最大降幅。

*貝克：房地產市場繼續降溫*

華盛頓的經濟政策研究中心的共同負責人迪恩.貝克在接受記者採訪時表示，這些數據表明美國的房地產市場仍然處在繼續降溫的過程之中。

他說：「基本上，我們處於一個下滑的趨勢而且還有很長的路要走。房地產市場經歷了史無前例的增長，但是又沒有任何顯然的原因來解釋這種情況。10年前，每年的房屋銷售量為3百50萬到4百萬，現在卻高達7百萬。現在的人口可能比那時候多出10%，所以這不能解釋房屋銷售翻番的情況。我預計，房屋銷售量還會繼續大幅度下跌，對過去的增長進行矯正。」

*塞德斯：房地產市場已落谷底*

全美住房建築商協會的首席經濟師大衛.塞德斯承認，美國的房地產在火爆了多年之後現在正在經歷一個矯正的過程，但是，他說，新的房屋銷售量以及銷售中間價的有關數據表明，美國的房地產市場基本上已經降到谷底。

他說：「在我看來，這份報告大體上與這種看法是一致的，即銷售量在2006年底穩定了下來，至少在獨立住宅方面是如此。雖然每個月的情況有所不同，但是第四季度獨立住宅銷售量的平均數與第三季度相當。我們在這份報告中還看到，沒有出售的住房庫存也在減少。」

塞德斯預測在2007年會看到住房銷售量的增加，主要原因在於美國的經濟相當好，利率也不錯，另外，賣房的人正在給買房的人提供價格優惠等措施來鼓勵他們買房。

*塞德斯：對經濟影響不會太大*

他認為，由於房地產的降溫是平緩的，因此沒有對美國經濟帶來太大的影響。

他說：「房屋銷售和建造以及房價上漲的減緩將對消費支出帶來一定的影響，但是經濟能夠承受這種影響。至於今後，即使房屋銷售量在去年年底達到谷底，但是新屋的建造還會進一步下降，在今年第二季度可能會觸到谷底。因此，房市的降溫對經濟的影響至少會持續到第一季度之後，在第二季度的影響得到減弱，希望在年中處於中立的水平。」

*貝克：對經濟影響持續時間更長*

不過，經濟政策研究中心的貝克則認為，房市對經濟的影響將會持續更長的時間。

他說：「房市的降溫可能使經濟增長減少了0.5%，可能多達一個百分點，但是也可能會造成更大的影響。如果看一下就業的數據、建築行業以及經濟增長，我們現在只是降溫的開始，還有很遠的路要走。」

貝克說，更重要的是，房市的上漲一直在推動消費，而房價的下跌將使很多人不再能夠從房子中拿出錢來消費。一旦發生這樣的情況，它將對經濟增長造成更大的衝擊。他估計，房價的進一步下跌可能會使經濟增長減緩3到4個百分點。

*美歐市場反彈*

美國現有房屋銷售下降的消息已經造成市場的反彈。美國股市三天來首次出現下滑。美國最大的住宅建築商Toll Brothers公司的股票下跌導致房屋建築類股票的下滑。道瓊斯工業平均指數下跌了120點多，標準普爾和納斯達克指數的跌幅都超過了一個百分點，跌幅之大是近期以來少見的。

美國房市不利的報導也對歐洲股市造成負面影響，主要原因在於人們擔心美國經濟的減緩會導致世界經濟趨緩。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)