一個上海房地產商人的懺悔自白！

2007-01-13 12:38 作者:人民服務 一個上海房地產商人的懺悔自白！當大家看到這篇文篇的時候，我己經舉家移民美國，把手中極低價所獲得的土地高價轉給了某個外資房地產商人。因為每當我看到街頭的露宿者，我的心就會疼，因為那是我的傑作，是我造成的。

1、我是在1993年用10萬自有資金，熟人幫助在銀行貸款50萬元開辦的房地產公司，那時的土地很便宜，一畝（七通一平）工業用地只需3萬元（政府虧本）。但是如通過行政審批的方式，可以把工業用地，轉為商業用地或住房用地。於是，我經過別人介紹和努力，把手中的8畝工業用地變成了可建房的用地。這樣就用去我約25萬元，其中土地成本9萬元，手續成本2萬元（那時人的工資低）。

2、我用手中的土地為抵壓再向銀行貸款了120萬元，於是我手中就還剩有155萬元。我只用了半畝（320平方米）土地來搞了一個二梯四戶七層的項目。基建成本價約為400元一個平方。搞完這個項目後，我共用去了90萬元。。。

3、95年時，有一部分農民進城了。我通過努力使農民買房轉可以轉為城市戶口（每年一定指標）。這樣我的房子（成本價3.8萬）可以買到12萬元一套。很快的，我的第一批28套房子共賺了340萬元。扣除成本95萬元（手續成本5萬元，那時工資低），淨賺了245萬元。

以上就是我資本原始積累的過程。。總的來說，我還不算太壞。可是後面的事，我就太壞了。

4、95年時，上海一畝（七通一平）的住宅，商業用地，售價20萬元（當然努力話可以降點，那時土地不是買方市場）。我知道，只有把這個價格炒起來。才能賺大錢。怎麼炒呢，只有屯積積奇。於是。我們房地產商前期就用錢大量購買土地，後面由於購咬購，怕對方搞手段弄得低價地轉商用，於是我們就要求正府掛牌招標的土地，以示公平。

5、人總是要住房的，四五億農民總是要進城的。這就說，房子在將來一段時間內絕對賣方市場，再加上我們房地產商屯積積奇（收購了土地不用於開發房地產，而是用來炒地皮，現在，當年，我用十幾萬元/畝購買的商業用地。己以暴漲到了400萬到600萬元一畝。農民，打工仔越來越多，只要我們一小撮房地產商再屯積手中的土地，我估計後年上海的商業用地將突破1000萬每畝）

6、94年的房地產熱，為什麼地皮炒不起來呢。因為正府那時沒有控制土地的銷售量。我們無法屯積積奇，那一次造成了大量的土地浪費及爛尾樓（銀行貸款壞賬）對政府印象深刻．所以正府現在一般都是控制土地銷售量，這就給我們炒地的機會。我們把地買下來後，不急於建房銷售，或建一部分房後定價很高很高。炒地，炒房，使地，房的價格大大的偏離它的成本價。於是乎，我們就可以賺大錢了。

7、在炒地，炒房期間，我們最擔心的問題是土地私有化--------我們不怕它，但必須提防這項精英們推動的陰謀，如果我們房地產商不注意正府土地政策動向，在一個大房地產項目（一萬畝）期間，突然土地私有化，那麼，我前期用100萬元購買的土地馬上貶到也許是三千元一畝。我馬上會血本無歸。

8、精英們利用我們炒房地產想搞土地私有化（說搞了話房地產價格會變低）。我們也利用他們控制土地量來炒手中的房地產。就算土地私有化，我們只要避過風險，獲利會更大，因為土地私有化的後結局是，土地會被我們用最低的價格（也許三千一畝）的成本收購全國的土地，那時正府也管不了我們了。我們買地想叫多少價就多少。這才是大炒特炒。

9、我們房地產商收買了一部分學者代言「打著中國共有耕地19萬億畝，人均1.3畝，的事實，提出中國要實行最嚴格的保護耕地的政策」。但是如何保護耕地上，由於我們房地產商努力，正府實行賣地不管原則，你買了地，你想炒就炒。正府不管你土地有途。。所以我們才能大炒特炒，把幾十萬元一畝的地，炒到 1000萬元一畝。

10、我們房地產商收買了一部分學者，官員。讓他們拖延，阻滯群眾的合資辦房地產公司來參與到這個房地產的遊戲來，使房地產業只能為一小撮有錢人的遊戲。。這樣，我們這一小撮人房地產商就可以大炒特炒房子，炒到100萬一個三居室。。

我以上所作，都是合法的暴富。包括前期資本積累的手續費。那也是在主管領導們的職權範圍內的（開會討論過的）。我所送出的手續費。都是事後才出於感謝而給矛的。不是一開始就表明暗示的。但是商業中的屯積積奇，使我暴富了，卻讓無數的人住不起房子。我己經賺夠了，為了良心上的好受。為了讓我面對露宿者時內心能保持平靜，我離開了。把手上的房地產資本全轉給我外國資本家。讓他們再去炒吧，炒到一億元一畝又如何，露宿街頭的是中國人，不是他們的同胞，他們的內心會平靜的。 <--對主帖發表意見放在主帖內容後面 -->(文章僅代表作者個人立場和觀點)