剛畢業的年輕人應先投資後買房

2007-01-08 06:46 對於畢業沒多久又有了一點積蓄的年輕人，是應該先買房，還是應該留下來先做投資呢？

專家建議先留下來做一個投資，因為買房是比較大的資金支出了，剛畢業的年輕人資金比較少，不可能一次性付清，所以在這樣的前提下，最好先通過一種理財工具，也是自己最擅長的理財工具，去把這一部分錢變成一個增值的財富。而不是直接變為一個消費品，或者是買了一個債務。

至於哪幾種比較適合年輕人做理財途徑。 這沒有固定的模式，其中要注意的一點，理財要按照自己最感興趣的東西，比如說現在藝術品投資，黃金投資，投資郵幣，通常沒有最好的投資，只有最適合自己的投資方式。

通常按照經驗之談，一個人年輕的時候，比如說35歲之前更適合於風險比較大的投資，比如說股票、期貨等等，中年的時候需要保守一點，比如說基金等。因為人年輕的時候負擔不重，並且人有激情，敢於冒風險，但是期貨需要非常專業的知識和專業的技巧，這個風險太大了，而投資最重要的原則就是首先要保值，如果冒的風險是在無法控制的時候風險是最大的，如果可以控制，那就不叫風險了。所以說所有的風險是對自己的風險，而不是市場的風險，所以年輕人，尤其是剛剛走出校園，稍微有一點積蓄，一定要讓自己的財富是增值的，而不是買一個債務。

由於現在的女孩子都比較現實，你沒有錢她不會愛你，另外，人們普遍認為買房會增值。但冷靜想一想，房屋這樣的投資，如果不是說有特別多的錢，一般買房一生只有一次，所以年輕人把自己幾乎2/3的工資加上父母半生的積蓄全都投資到房產上，這個是非常大的風險，以目前來說，中國現在這種經濟走勢，3、5年之內經濟也許還是持續增長的，但是3、5年之後中國的經濟走勢如何呢？其實房子是不斷貶值的產品。

雖然現在房價還是在不斷地往上升。但大家首先要明白一個道理，房子首先是只有使用權，所有的房子，中國規定是所有房屋產權是70年，但是有一些商、住兩用的房子使用權是50年，還有一些房子是40年，從你正式立項到你正式入住的時候可能就5年過去了。第二個問題，你等於是買了一個產權，中國的土地是這樣的，土地的所有權和房屋的所有權是分開的，所以這個房子你可能住了30年，這個房子的產品的質量，以目前來說很多房子的質量是很差的，可能到30年或者是40年已經成為了危房了。就算這個房子可以住50年到70年，你只有70年的使用權，你就相當於一次性交了70年的房租。不要看現在房價在增長，房價的增長與你買的商品房沒有任何的意義，你買房子是住的，如果作為投資可能短期內要轉手的，所以以居住為前提的話，房子是一件不斷貶值的產品。另外一個方面，以目前來說，中國的房價低，房租國際上有一個標準叫做200：1，這是什麼概念呢？在200：1的前提下，是最適合去購房的，但是高於這樣的標準，你還不如租房，現在北京和上海房價這麼高的城市，房租又是這麼低，年輕人還不如先去租房住，等到財富積累到一定的狀態，再購房，這樣是比較理性。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)