60年來加拿大人住房條件有顯著改善

今年是加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)成立60週年的日子，日前他們公布了加國房屋狀況的年度報告，該報告總結了加國60年房屋狀況，表示加國人住房條件在這期間有了顯著的改善。報告還稱，加國房地產業2005年對加國經濟作出重大貢獻，而且在加拿大移民縱向調查中，近60%受訪移民計畫買房。

CMHC表示，今年加國就業增長的強勁、人均收入的提高及較低的按揭利率，都刺激了房市的持續高漲，而新房動工、重售房、房屋裝修及按揭貸款等活動都相當活躍。

該報告指出，加拿大人口變化和社會經濟變革方面影響了房屋的需求：

——2005年的高就業率，民眾收入的提高和低按揭利率為房市提供了發展動力。

——-加拿大中產階級在1990年到2004年間的收入提高了3.3%（稅後），讓買房趨勢越加明顯，1990年到2004年間房屋擁有率升高4.5%，租房率下降4.8%。

——儘管人口增長緩慢及老化問題嚴重，但新住宅興建勢頭仍強勁。目前老者已經成為買房軍團中一支持續增長的力量。2001年，加拿大有超過1/8的人為65歲以上老者，這個比率在未來15年將會翻番。

——在1996年到2001年間，加拿大土著民的人口增長比率為22%，遠遠超過非土著民的3.4%增長率。

——人口增長緩慢，加拿大每年有超過20萬名新移民，現在每年移民數量佔加國人口增長中的大約2/3。近60%受訪的移民在加拿大移民縱向調查（Longitudinal Survey of Immigrants to Canada簡稱LSIC)的報告顯示稱他們計畫未來數年內買房。

CMHC報告還指出，建築材料、勞動力成本的升高，加之房產市場的活躍，都是房價增幅的原因。

該報告除了列舉加拿大人口變化和社會經濟變革因素外，還列舉了市場發展，房屋信貸，社區鄰居，收入階層與住房等因素的情況。以下是一些比較重要的發現：

——新房市場在2005年依然活躍，新房動工量為近18年來第2高，為22萬5,500單位，也是加國連續第4年新房動工量超過20萬。

——在2005年加人裝修的支出創造歷史最高記錄，達到$400億加元。

——在2005年房屋租務市場趨於穩定，大部分城市平均租價及空率起伏不大。

——在2005年被批准的按揭貸款值增加10.9%，達1,821億加元。平均貸款為14萬5,000加元，比2004年增長8.8%。　

——在2005年大約27%的人通過地產經濟獲得了房屋貸款、續借或者重新貸款，跟2004年比率差不多，但比1999年提高了14%。

——超過80%的加國人口居住在都市，使得加國成為全世界都市化程度最高的國家之一。

由於今年正值CMHC60週年的日子，所以今年的報告不僅包含了房地產市場發展和相關指數的報告，還包含了對過去60年以來加拿大房地產發展的演變以及一些重大成就。

——1941年，加國的許多房屋沒有基本的室內排水設施，包括自來水(39%)，沖水馬桶(44%)，浴盆或淋浴(55%)，但這些設施在今天幾乎無處不有。

——加國住房的狀況及物業擁有狀況亦有明顯改善。擁有房屋的家庭從原有的一半左右，增加到2/3。

——加拿大人被世界普遍認為住房環境好。