許小年：樓市明後年將進入5年大熊市

2006-12-15 00:13

 

 

在開發商紛紛高調預測明年房價將繼續上漲時，中歐國際工商學院經濟學和金融學教授許小年卻給他們高亢的情緒潑了一盆冷水。

　　近日，許小年在《華爾街日報》上撰文指出，中國樓市不久將步入大熊市，尤其是上海、杭州、南京、北京這些在過去幾年裡持續狂熱的大中城市，房價將從明後年起明顯向下轉折，並步入五年以上的大熊市。

　　時至年末，開發商預測房價將漲的言論不絕於耳。在剛剛結束的中國住交會上，華遠老總任志強斷言明年房價將漲，偉業老總林潔更大膽地預測北京的房價明年將漲20%。他們的理由無一例外地都是住宅土地供應量減少而需求旺盛，住房將供不應求；宏觀調控的目的是穩定房價，不會讓房價下跌等等。

　　「宏觀調控不會讓房價下跌的論調成為供需雙方狂熱的幫凶。一方面會堅定開發商房價將漲的信念，一方面居民會更加迫不及待地搶購房產，更快速地消耗掉十多年之後才能重新積聚起來的購買力，到時候房價下跌不可避免。」許小年說。


　　許小年認為，當大多數專家都在說房價要漲，並且很多人親身感受到房價在漲時，大家都會堅信房價將上漲。這時，需求方會狂熱地搶購房產，開發商則會全力開發房產，這樣的狀況持續兩年後，居民的購買力將大幅衰減，而開發商供給的噴發卻要滯後兩年到三年，居民有限的購買力將無法消化越來越大的供給量。

　　在許小年看來，不讓房價下跌只是地方政府的一種企盼，相關負責人都不希望在自己的任期內出現房地產暴跌。今年採取「緊縮地根」的政策已經充分說明，地方政府已經覺察到未來一段時間內將出現供過於求的狀況。

　　未來房價走向是今年宏觀調控後樓市最敏感的話題，開發商唱漲的言論鋪天蓋地。此前，趙曉、易憲容等多位學者曾與開發商進行過面對面的交鋒。