土地新政致房價上漲 大城市房價將漲10%

2006-11-23 09:34 「新增建設用地土地有償使用費提高一倍將在一定程度上導致房價上漲，像北京這樣的大城市房價上漲將在10%左右。」一位房地產業內人士向記者透露。日前，《關於調整新增建設用地有償使用費政策等問題的通知》正式公布，規定明年起，新增建設用地有償使用費標準將提升一倍，雖然國土資源部負責人曾明確指出，有償使用標準的提升不會對房價產生影響，但是業界人士並不認同這一觀點。

　　中國社科院城市發展研究中心主任牛鳳瑞在接受記者採訪時表示，土地有償使用費提高將在一定程度上對地價上漲起到作用，但是需要較長的時間才會從房價上表現出來。

　　而國土資源網土地諮詢服務中心總經理馮暉也不約而同地表達了這一觀點：提高土地有償使用費會導致地方政府喪失一定的土地利潤。而地方會將這部分損失轉嫁到土地成交價格中。

　　一位房地產開發商向記者分析說，地價款一般由征地補償安置費和土地出讓金兩部分構成。以北京西山的一個開發項目為例，總地價款6.7億元，其中征地補償安置費6.2億元，土地出讓金5000萬元，成品房2萬元/平方米，如果土地有償使用費上漲一倍，就意味著需要交納1億元的土地出讓金，最後成品房將達到20689元/平方米，漲幅已將近4%，而要是在市區內的話土地出讓金將更高，房價上漲10%也很有可能。