美國房市龍捲風 新屋開工大降

2006-11-19 07:10 美國商務部17日公布，新屋開工規模9月份難得上揚後，10月份旋即大降14.6%，跌至六年多來最低水平，建築許可核發更降至九年新低，近來有關房市景氣谷底已經過去的希望動搖，前景依舊崎嶇難行，聯準會降息的可能性隨之提升。

世界日報綜合十七日電訊報導，那洛夫經濟顧問公司（Naroff E-conomic Advisors）首席經濟學家那洛夫認為，這就好像一場龍捲風重創房地產市場，建築業者看到希望之光黯淡下來，正準備儘可能屋煞車減少供應量。

不過，東北部地區一枝獨秀，是全美四大區域中唯一成長的特例，10月份新屋開工單位大增31%。

根據商務部調查報告，10月份一家庭及公寓新屋開工規模經季節因素調整後的年率衰退14.6%、降至148萬6000單位，創2000年7月以來最低記錄。

建築許可核發數量也衰退6.3%，為有史以來首度連續第九個月衰退，降至153萬5000單位。

與去年同期相較，10月份新指開工更大降27.4%，創下超過15年來最大的年衰退幅度；全球透視公司（Global Insight）首席經濟學家貝休恩認為，巨大的年衰退幅度已足以讓房地產市場進入「衰退」狀態。建築許可核發與去年同期相較也大降28%。

第三季，房地產市場低迷導致國內生產總值成長率少掉一個百分比，僅達1.6%，創三年多來新低；許多經濟學家預估，一旦房地產市場持續因為銷售量衰退、開工規模減少而挫傷總體經濟，第四季國內生產總值成長力道將再度以同樣的幅度被稀釋。

在待售新屋、成屋存量幾乎創歷史新高之下，許多分析師之前認為房市低迷景況將再持續好幾個月，很可能延至明年中；但另外又有專家提出房地產市場即將好轉的論調，例如全國營建業協會（NAHR）週四便公布調查報告，指稱11月份營建業信心數連續第二個月上升，樂觀看法的立論基礎是聯準會利率持穩、驅使消費者恢復購屋意願。

就地區看，東北部是特例，10月份新屋開工大增31%，南部地區降幅最大，衰退26.4%，中西部衰退11.7%、西部地區衰退2.1%。