美國房價下跌 買家雀躍

2006-11-10 00:22 目前美國一些地區房價的下跌，為一些原本望房興嘆的觀望者提供了買房的可能，一些買家利用賣家促銷的優惠，將房價降到一年以前。如果這種情況在美國全國範圍內發生，對經濟發展不失為好消息，因為房價低廉，是帶動經濟繁榮的重要原因。

房產市場的任何好轉都會有益於美國的經濟，因為房地產現在是最大的經濟發展包袱。克里夫蘭國民城市銀行（National City Corp.）的首席經濟學家理查德.德凱撒（Richard DeKaser）說。「通過我的計算，1998年房價極為低廉，是隨後經濟繁榮的重要原因。」

房價下跌，買家雀躍

對很多望房興嘆的觀望者來說，支付能力是一個主要問題。今年家庭收入用於住房貸款的比例為1990年以來的最高。

在美國全國基礎上，月付貸款是很多人的一筆大支出。根據美國房地產協會（National Association of Realtors）的數據，九月的貸款支付額佔據家庭收入的２３．３％，低於七月的２５．１％。德凱撒說，任何低於18.6％的數據即為低比例，高於 21.8％的為高比例。

各地區的支付能力不同。中西部，特別是伊利諾、印第安那和俄亥俄州的支付能力很強，貸款支付額佔僅個人收入的17.4％，南部的支付能力略低（21.4％），其次為東北部（24.8％），而西部的貸款支付額佔據個人收入的約３５％。

賣家促銷優惠多

為促銷房子，一些開發商們同意免費更新廚房和支付房產過戶費(closing costs)。總部在芝加哥的全國性房地產發展商MCZ/Centrum總裁麥克爾．萊那（Michael Lerner）說，各地的促銷方法各不相同。

北德克薩斯大學的房地產專家約翰．貝恩（John Baen）認為，這種降價促銷誘因正在加倍。「現在有很多優惠，如果能申請到一項6%的貸款，他們會得到一些免費的東西，因為賣房者會給買方在最初兩年提供一些額外的優惠來抵消付款。」他說。「現在對各地的買房者來說都是勝利。」

美國大城市房價也在下跌

甚至在一些最熱門的房產市場，如紐約，房價也在下跌。JC DeNiro & Associates負責人、房地產經紀克里斯托夫．麥西遜（Christopher Mathieson）估計，現在的價格與一年半以前在同一水平。

在南方大城市亞特蘭大，平均房價原為二十五萬美元，現在跌至約二十二萬美元。

房貸利率持平，有利買家

抵押貸款銀行業者協會（Mortgage Bankers Association，MBA）8日公布的數據顯示，房屋貸款最普遍的三十年固定利率貸款的利率維持在6.24%，十五年固定利率貸款的利率從5.94%略升至5.96%。

MBA的數據顯示，申請貸款的數量上升，這次季節性調整的貸款申請總數指標在十一月三日這一週結束時上升了8.8%，達620.9。