降，還在降！持續十年旺勢的美國樓市急轉直下

降，還在降。從今年年初開始，寒流席捲美國房地產市場，持續十年旺勢的樓市急轉直下，地產商心驚膽戰，「炒房炒成了房東」的美國百姓欲哭無淚。

　　據美國商務部的數據，9月份新房中間價比去年同期下降9.7%，創下近36年來最大降幅。今年3月至6月，全美十大城市中，有六個城市房價出現下跌。

　　樓市與美國經濟之間，正在結成「成也蕭何、敗也蕭何」的相互作用關係。過去樓市持續升溫，拉動美國經濟快速增長；現在降了溫，不可避免地拖累美國經濟。今年第一季度，美國經濟增速為5.6%；第二季度降至2.6%；第三季度僅為1.6%，為2003年初以來最低增幅。經濟降溫更進一步地打擊了美國居民的購房積極性。

　　「抵押貸款，抵押貸款，還是抵押貸款！」美國全國房地產經紀人協會經濟學家勞倫斯·雲認為，樓市降溫，罪魁禍首就是高抵押貸款。

　　隱藏在幕後的似乎是美聯儲。此前為「壓」住通貨膨脹，美聯儲連續17次加息，顯然對樓市起了釜底抽薪的作用。在房地產界一片抱怨聲中，美聯儲已暫時停止了本輪的加息週期。

　　不過，樓市降溫，顯然不是上述這一個因素所能決定的。

　　房地產專家沃爾特·莫洛尼就對記者說，過去幾年房屋價格猛漲，其中不乏泡沫，現在房價下跌，不過是回歸正常的平衡。此外，高油價壓縮了美國居民的消費需求，房價下跌又導致購買者不敢輕易入市，這都造成樓市交易量下降。

　　樓市走勢還影響到美國人的消費慾望。「房地產市場是最情緒化的市場，因為對大部分美國人來說，房產就是他們最有價值的財產，是他們對退休後養老的投資。」房地產經紀人布魯克斯如是說。房價下跌意味著人們手中資產縮水，必然會導致消費下降。

　　按照《紐約時報》的說法，目前美國房地產市場面臨三種命運：軟著陸，硬著陸，衰退。

　　軟著陸，是美國政商兩界都期盼的結果，也是最好的一個結果。

　　莫洛尼認為：「跟(上世紀)90年代初樓市衰退不一樣，現在就業仍在增長，人口也在增長，這些都構成了對房地產的需求。」他估計，到明年春天，市場將基本穩定下來，而美聯儲很可能會將目前5.25%的基準利率調整至4.8%，開啟新一輪減息週期。

　　美聯儲前任主席格林斯潘日前也在演講中表示，他看到了「樓市趨於穩定的信號」。

　　但並不是每個人都持樂觀態度。房價連續走低，讓以前相信「軟著陸」的專家也開始修正自己的觀點。美國信託公司首席經濟學家羅伯特·麥克西就坦陳，隨著時間的推移，「軟著陸」似乎成了一種奢望。

　　目前，美國業內的普遍觀點是：樓市降溫對美國經濟造成衝擊是不可避免的，但讓美國陷入衰退的可能性不大；同樣，樓市崩潰的可能性也不大，現在正在「軟著陸」和「硬著陸」之間徘徊，最糟糕的結果就是「硬著陸」，今後兩三年都會陷入某種停頓。

　　哈佛大學住房研究中心高級研究員朱小棣對記者說，現在降溫不過是剔除以前「爆炸性增長」中的泡沫成分，對美國經濟有衝擊，但不動及根本。從長遠來看，由於美國人口在增長，樓市前景仍舊看好。