世界住房痛苦指數最高城市——北京

2006-11-02 13:21 北京市世界上住房痛苦指數最高的城市？說這話也許你不服，尤其是房地產開發商不服。因為此前全世界一直公認，日本的東京是地球上房價最貴的城市。
那好，我們便將北京的房價與東京的房價比一比。

世界上人口密度最大的國家是日本，日本的人口密度是中國的300%，自然土地最昂貴的國家也是日本。十年前，僅日本東京一地的土地可比價格，便已高達美國全國土地價格的總和，可謂寸土寸金。

　　東京目前人口是北京人口的近兩倍，而北京的面積是東京面積的3倍。如此一算，北京人口密度，僅為東京人口密度的1／6。無論如何，北京的房價都不應該比東京的房價貴。

目前在東京市區，一套使用面積80平方米的公寓樓（精裝修的3室1廳1廚1衛單元，附送20平方米的陽臺和幾平方米的走廊，以及基本電器，包括液晶電視等等，裝修一流，大致相當於北京的120平方米的毛坯房）加停車位，售價約為3000萬日元，折合人民幣225萬元，公寓單位平方米的價格約為2.3萬元。（據《市場報》 2005年9月5日）

那好，現在讓我們依此來計算一下，東京人的「住房痛苦指數」（即單位平方米房價與月收入比）。

2005年日本人的人均收入為34510美元（合27.6萬元人民幣），月收入為2.3萬元人民幣。東京人的「住房痛苦指數」：2.3萬（每平方米平均房價）÷2.3萬元（月平均收入）＝1。

　　而同年北京市的「住房痛苦指數」為：6485元（每平方米平均房價）÷1471元（月平均收入）＝4.41。

所以，北京市「住房痛苦指數」，遠遠大於東京。而且，這個比較對於東京還是不公平的。因為在該公式中，使用的是「2005年日本的人均收入」，東京人的收入應該高於這一平均數。粗略估計一下，北京的「住房痛苦指數」，應該是東京的5倍以上。

另外，2005年東京人的「住房痛苦指數」，甚至還低於2005年中國人的「住房痛苦指數」：2820元（全國每平方米房屋均價）÷874元（全國城鎮居民平均月收入）＝3.22。

　　東京是日本房價最高的城市，說中國人的「國民住房痛苦指數」是全球最高的，說錯了嗎？