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上海可能出現爛尾樓現象

2006-10-27 19:58 桌面版 简体 0
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對房地產市場實施的宏觀調控措施效應在上海及北京和廣州三大城市已經顯現。

  據《中國證券報》報導,易居房地產研究院研究員楊紅旭預期,「很有可能如歷史上曾經出現的那樣,上海樓市不久就會出現爛尾樓的現象。」

  報導指出,目前在上海開發商中,遭遇這樣資金困境的不在少數,只是有些開發商得到了「雪中送炭」而暫渡難關,而一些開發商已經瀕臨崩盤的邊緣。

  楊紅旭預計,今年年底將是考驗開發商承受能力的重要時刻,明年開發商的資金問題將會體現得更明顯,爛尾樓出現的機率很大。

  他透露,其實去年已經有很多開發商遭遇了資金短缺的問題,但通過各方面的努力,他們獲得了銀行貸款的展期,以及有關方面組織的委託貸款,緩解了資金方面的壓力。這種貸款展期的期限一般都在一年,到明年年初就會陸續到期,而今年由於銷售不暢,一些開發商的資金回籠緩慢,很難還上貸款,這勢必導致銀行採取更加嚴厲的措施追還貸款,從而導致這些開發商開發的樓盤形成爛尾樓。

  在北京,據《中國青年報》報導,北京市銀監局已緊急叫停北京市未封頂樓盤的個人住房商業貸款業務,衝擊到部分發展商及個人購房者。  

  據報導,北京市銀監局於9月27日,召開了在京各股份制商業銀行「房地產貸款風險情況通報會」,並對各股份制商業銀行下達了《現場檢查意見書》。

  在這份意見書中,北京市銀監局作出了「凡是一手住房項目均必須主體結構封頂後方可發放按揭貸款」,「對貸款購買第二套住房者,各商業銀行必須嚴格執行基準利率」等一系列規定,並表示,如發現違規問題將嚴肅處理,主要責任人就地免職。北京市銀監局還要求各經營單位對現有的個人住房商業貸款業務進行排查,對不符規定的貸款立即停止發放。

  受到這個文件限制的有興業銀行、招商銀行、華夏銀行、民生銀行等9家全國性的股份制商業銀行。這些銀行已下達了各自的處理文件,陸續從未封頂樓盤項目退出。

北京房市指標回落

      另據中新社報導,北京市房地產市場多個指標開始出現回落勢頭。其中,前九月北京完成房地產開發投資達1000多億元,增幅較前八月回落了0.8個百分點,此外空置面積、房價漲幅也雙雙下降。

  北京市統計局最新發布的數據顯示,另一個下降的指標是商品房的空置面積。9月末,比上年末下降約三成四。其中住宅空置面積下降約四成一。

  備受市民關注的房價儘管仍保持上升趨勢,但漲幅首次出現回落勢頭。9月比8月下降了0.8個百分點。

  至於廣州房價,9月份廣州全市新建商品住房均價(人民幣,下同)6382元/平方米,比8月份下降了406元,環比跌幅約達6%,創下了2006年新一輪宏觀調控以來全市房價的最大跌幅記錄。


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