降房價其實很簡單

2006-10-26 14:46 現在施行的調控政策,不論是國八條國六條都不能讓房價回落,其實有個很簡單有效的好辦法,就是施行全世界普遍採用物業稅制度.這是公平房價的好辦法.現階段，中國實行的是「批租」土地使用制度，即在土地所有權屬於國家的前提下，規定用地者可以向***購買一定期限內的土地使用權，而其中大部分稅費，用地者須一次性支付。據悉，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤佔到60％，建築成本只佔40％,甚至於更少。購房者買一套房子，房價中已經包含房地產開發的營業稅、印花稅、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、企業所得稅等等以及房地產佔用的房產稅、城市房地產稅、耕地佔用稅、城鎮土地使用稅等等苛捐雜稅。事實上，房地產開發、土地佔有的稅費太多，所以不敢公布建房成本,在「羊毛出在羊身上」的前提下，造成了房價過高的直接結果。 以現在中國如此低的勞動力,如此低的房質,卻賣出美國紐約日本東京的房價.

　　根據中國現有土地使用制度和相關的稅收體制，高稅費總和高房價相對應。「物業稅」的開徵，則完全改變原有的體制，將以往在房價當中一次性交納的稅費改成按年收取,按國際標準固定在0.8%。大家知道以前私產平房交的地皮稅,那樣的房才是自己的,才不白買房.相應地，實行物業稅後房地產的開發成本將有大幅度降低。

　　目前國內所購的住宅屬於把50年至70年的財產稅(地租和規費)一次性交齊，沒道理,現實中一次收你七十年房租合理嗎?而其他國家採用逐年繳交的辦法。如果改用財產稅的形式分期支付地租和稅費，現在的開發成本就可以大幅下降。據估算，如果現在的建設成本為100元／平方米計算，把地價和其他費用所佔開發成本的比例降到國外的一般水平，將使房屋開發成本立刻降到58元／平方米。 甚至還要低.中國的地價比美日英法等差遠了,勞動力又便宜

　　而國務院發展研究中心副主任李劍閣表示，目前的批租制度使得地價較高，房地產價格也隨之增高，因而居民置業的門檻比較高。而在「物業稅」的模式之下，房地產業的稅收徵收環節後移，也有透明度,這樣可以令房價下降。

物業稅一旦開徵，在開發成本大幅降低的前提下，房價隨之大幅下調將不可避免。據深圳地產研究人士半求分析，由於地價和相關稅費分70年交，那麼也就意味著佔住宅成本50%強的地價和相關稅費在銷售時只需先交納1/70，其餘在剩餘的69年中分別交納，下降了（70-1）/70=98.57%，表現在房價中，成本就下降了50%×98.57%=49.29%。考慮到發展商在經營中的其它因素，將其中的10%份額佔據為己有，也有39%以上的降低幅度。也就是說，目前售價6000元/平方米的房子，屆時3600元/平方米即可盈利銷售。物業稅制度有利於老百姓.(文章僅代表作者個人立場和觀點)