誰在房地產市場上炮製糖衣炮彈

當人們在房地產新政之風勁吹下覺得「居者有其屋」的願望不再遙遠時，突然發現其實自己從一開始就被矇騙了。那種心理落差，或許比明明白白被房地產商狠宰了一刀更難受。就便是現在房產市場新型的營銷武器——糖衣炮彈。

不久前市場及媒體充斥著許多城市房價大幅下跌」的聲音，而一些地方政府部門也適時站出來說，房價確實跌了。廣州市國土房管局日前發布的報告稱，9月份廣州全市新建商品住房均價為每平方米6382元，環比跌幅高達6%。環比下跌如此之多，看來似乎確能得出廣州房地產降溫的結論。

但是，與全市均價下降6%不同的是，有具體分析報告指出，天河、番禺、海珠三區的房價上漲幅度仍然較大，其中，番禺區一手房價月上漲幅度超過534元/平方米；天河區房價超過9200元/平方米。

在公眾只能倚賴高層權威部門的數據對經濟生活加以判斷的當下，兩份截然不同的權威報告掐起架來，著實令人頭疼。細心的人不難發現，地方政府部門其實在玩「住房均價」的概念。房價這一「均」，就把市中心的房價和遠郊的房價均」在了一起，就把別墅價格和經濟適用房的價格混為一體，加上地方政府的常用招數，需要平抑房價時推出經濟適用房，提升房地產景氣時多推出高檔樓盤。所以，房地產市場人士很少把均價當真，而更看重同一區域或同一樓盤在不同月份的價格升跌幅。

含糊其詞地包裝房價，並冠之以「創下今年5月份國家新一輪宏觀調控啟動以來全市房價的最大跌幅記錄」的高帽，大肆鼓吹，只能蒙不瞭解行業真實情況的人。令筆者印象深刻的是，三個月前廣州市建委公布上半年的數據顯示：今年上半年，廣州商品房銷售均價為6153元/平方米，同比增長15.7%。

在我國房價指數存在先天性短板和房產市場上信息不對稱、權利失衡的態勢下，消費者的心理預期有時比實際購買力更能影響其購房打算。而這場權力合謀所炮製的糖衣炮彈，卻在悄然侵蝕他們原來就很孱弱的辨別力和心理預期。

如今的英國房價不斷攀升，但決策部門並沒有誠惶誠恐。原因之一就在於其房價指數反映的是真實的市場供求。英國的房價指數（哈利法克斯住房價格指數）將房價所包含的特徵屬性逐一分解，從價格的總變動中逐項剔除一些干擾元素，而只摘取純粹由供求關係決定的價格變動。

我們從不缺乏指數，但我們卻更樂於玩「指數遊戲」，把對自己權力或利益最有利的指數挑出來放大、宣揚。甚至明修棧道，暗度陳倉。另一方面，一些地方現在搞的限價房、經濟適用房有名無實，甚至公然矇騙民眾。

人們對房地產市場上強勢利益群體的合謀與公開擠佔公共利益深惡痛絕。而現在這種情形更加隱蔽，甚至還帶著一股香水味，所謂均價就是一例；拿住房成交均價實乃是掩耳盜鈴之舉。