內地富豪湧港買豪宅

2006-10-23 23:57 市場人士指出，由於內地宏調打擊部分於投資地產的內地廠家或投資者，部分資金轉移來到香港投資，主力吸納1000英呎以上的住宅，令近期屢見不少內地客來港掃住宅的個案。

　　事實上，近期所見，入市選購豪宅的買家，除了傳統香港商家外，也有不少來自內地投資者及新晉富豪。

　　香港《文匯報》報導，一直積極增購香港土地儲備的嘉華地產日前成功以11億港元（下同）勾出九龍塘廣播道一號的豪宅地，是近一年以來首次有市區地皮成功勾出，這除了反映發展商看好市區豪宅後市外，也顯示豪宅承接力仍可看高一線。

　　據悉，由於近年來內地新股上市及樓市表現遠比香港佳，以內地新股上市表現計，每每於上市首一輪時間已有一倍升幅，比香港新股上市的「水位」更高，而樓市亦向好，令內地的富豪上升比率持續增加。

　　在資金充裕下，內地廠家及投資者也要尋找資金出路，基於香港可自由進出外匯，且低稅制，在中國經濟因素推動下，香港經濟前景備受看好，有利豪宅前景市道，驅使他們來港投資物業的興趣。

一次過付款

　　中原地產助理營業董事李巍指出，內地客來香港投資物業，最大困難是找銀行做按揭，因此，部分未能找到信貸，持內地護照的內地客索性用一次過付款方式入市。

　　如近期灣仔尚翹峰開售，便有一持內地護照的廣東省買家一次過支付580萬元購入一間860英呎的單位作自用。另一位同樣來自廣東省的內地客也以一次過付款1080萬元購入西環寶翠園5座A室，面積1409呎，作宿舍用。

　　另一位持有內地及香港車牌，於內地從事建築材料生意的內地客，則因與香港銀行有生意來往，可以用按揭以2195萬元購入貝沙灣9座一間2395英呎單位作自用。

　　香港置業葉明輝表示，日前一名來自北京的買家以約368萬元購入西灣河嘉亨灣2座中層E室，單位面積約687平方呎，兩房間隔兼擁少海景，平均呎價約5357元。原業主於04年8月以約336萬元購入，獲利約32萬元，升值約一成。