廣州9月房價大跌引發擔憂 滬、穗樓市預期向淡

 

廣州等地的房價在9月開始大幅下跌。據《國際金融報》報導，滬上知名地產專家蔡為民甚至表示，「9月首次出現較大跌幅的廣州房地產市場，將迎來新一輪價格下降的大潮。上海房價仍然有下跌空間。」蔡為民表示，「房地產市場很可能出現上海、廣州輪跌的局面。」

　　上海：觀望者眾

　　衛明不動產營銷智庫最新的調查顯示，從去年3月到今年2月，滬上二手房房價下跌27.88%，一手房房價下跌15%。今年3-5月市場表現稍有好轉，但隨著6月二次調控政策的出臺，上海市場的下行趨勢更加明顯、觀望氣氛越來越濃厚。

　　事實上，在歷經了去年的房地產宏觀調控與房價下跌後，今年上海市場的觀望勢態似乎更加明顯，購房者對於房價會下跌的信心越發充足。和去年市場不同的是，今年不再是開發商和購房者的博弈，更多地表現為對房價下跌的一種普遍心理預期。

　　蔡為民指出，隨著限制外資購房等政策的出臺，使得高檔房的成交價難於拉動整個市場的價格，「從目前的情形看，境外購房者雖然對上海房地產市場依然感興趣，但真正出手購房的人已經不多，普遍持觀望態度。」

　　此外，大多數業內人士均不看好後期樓市走向。數據顯示，9月上海二手房市場成交量較8月繼續下挫，投資客已經止步，自住購房者猶豫不決，上海甚至出現了少有的環內房價下跌的情景。「目前買家看跌的仍佔多數，其心理價位與目前的市場價格有一定差異，入市較為謹慎。買賣雙方的博弈心理仍將繼續，預計在年底前將不會出現明顯鬆動。」中原地產分析師預測。

　　有人看跌自然也有人看好。仲量聯行中國區董事陳立民認為，上海房地產市場依然存在較大的成長潛力，尤其是市中心地區。由於中心城區的新增供應量幾乎為零，稀缺性必然使其長期看好。

　　廣州：下跌難免

　　廣州市國土房管局發布的最新房地產市場分析報告顯示，繼8月房價小幅下跌之後，9月廣州房價繼續全線回落，新建商品住房均價創下今年宏觀調控以來最大跌幅，比上月下降了406元，為6382元/平方米，環比跌幅達6%。該報告還顯示廣州一手住宅成交量已連續3個月徘徊在60多萬平方米的低位。

　　事實上，自7月商品房成交量大幅下跌三成以來，廣州市場的成交量一直徘徊不前，即使是往年旺季「金九銀十」也沒有改變夏季以來的平淡局面。

　　「廣州目前的情況與1年前上海房地產市場頗為類似，很可能會出現一輪新的房價下跌週期，並與上海形成互相補跌。」蔡為民如是預測未來房地產市場走勢。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)