我的加拿大4個月買房經歷

2006-10-18 22:44 前言

買房，對所有加拿大的移民來說，都是一件大事，我也不例外。我來加拿大5年了，買房的念頭在我的心裏由來以久，但真正動手開始落實已是2006的年初。從開始計畫到諮詢經紀，看房，簽OFFER，直到最後搬進。前後不到半年，大約4個多月。在這裡，我把買房的經歷寫下來，就像我以前寫找工經歷一樣，主要是為自己留個紀念，如果裡面的內容能幫助到其他朋友，那就再好不過了。

訂計畫

買房如同找工一樣，事前必須有個詳細計畫。更何況這是我們第一次買房，計畫的內容有：估計總預算，估算可能有的首付，討論了要買什麼樣的房子，包括公寓，鎮屋，半獨立，獨立。。。房子的周遍環境的要求，學校，交通，購物等，找什麼樣的經紀，及預計什麼時候想成交入住。。。。

最後，在我們的討論下，初步的買房計畫有了：預算25萬左右，首付25%，房屋類型定位在鎮屋或半獨立屋。房屋的房間必須要有陽光，我喜歡陽光能照進房間的房子。房屋周遍要求交通方便，離學校要近，（因為孩子小，是不是名校暫不考慮。）大約在年底前入住就可以。這次買房主要目的不是為了房屋的升值投機，是主要以經濟，方便和自己能夠承受貸款壓力為主。所以，對房屋的升值的空間要求不大。有了計畫，就開始諮詢經紀。這時是2006年的2月。

詢經紀

我想大家都知道，每天在報紙上看到的最多的廣告就是房屋經紀的廣告，報紙上的廣告看得我們眼花繚亂。我們是頭一次買房，實話講，對買房的交易過程一竅不通，所以，找到一個合適的經紀對我們來說非常重要。幸運的是我們有個很好朋友是房屋經紀，最後決定由這位朋友幫助我們買房。事實也是，在這位朋友的幫助下，我們買到了我們滿意的房屋。

在我們把買房的要求告訴經紀後，經紀就給我發了信，介紹了幾間房屋，讓我初步考慮和感覺一下。因為我們不太懂行，又和經紀來回討論了幾次，還去了她辦公室詳細看了她給我們的資料。實話講，在買房過程中和經紀的溝通非常重要，一方面，我們要把我們買房的要求詳細，完整地告訴經紀，甚至包括未來的計畫；另一方面，經紀會根據我們提出的要求，在最合適的範圍內，提供最合適的房源來供我們參考和選擇。同時她還解釋和糾正了一些我們在買房過程前已有的錯誤的理解和誤區。舉個例子吧：開始的時候，經紀只知道我有個還不錯的工作，家庭收入不錯，想推薦一些價位在35萬到40 萬，升值潛力很大的房屋；但當我們告訴她，我們的經濟實力，我們目前的要求，以及我們未來的計畫時，她馬上幫助我們調整了房屋的類型和範圍。我知道，有幾位朋友在她幫助下買的房屋都很快升值了，但我這次買房，升值快慢不是我的首位的要求，所以，我們還是著眼於我們的買房要求和計畫，等以後換房時再讓她幫我們找升值快的吧。呵......

去看房

在經紀的幫助下，選了幾間去看房。看了幾間後，感覺到，每間房屋之間的差別太大了，有的房屋非常乾淨，整潔，有的就沒處下腳，有的裝修過，有的還是十幾年前的老樣子。。。在第一輪看房後，我們又和經紀進行了溝通，明確的我們的要求和目標，等待經紀幫我們搜尋。又過了一週，我們又開始了一輪看房。。。在幾輪看房後，我們終於看中了一間，是鎮屋，價位20 多萬，交通及為便利，緊臨學校，最主要的是，我們的所有房間全是朝陽的，每天，明媚的陽光都會灑進我們的房間。那時是4月。


簽OFFER

下OFFER 和賣家談價格，那是經紀的任務，我們就座在外面的車裡等著。在下OFFER談價格這點上，我們的經紀做的確實不錯，很專業。去前，和我們討論了我們可以接受的價格的底線，她談價格的大概手段和步奏，以及會遇到的問題。在談的過程中，我們就在車裡等著，心裏也七上八下的。中間賣家給了回價，她出來和我們討論了一下，然後又進去談。。。。從下午六點半開始，到她談成價格，我們簽字，已經是晚上十點了。。。最後，終於以低於賣家出價的4%的價格成交，就是說大約談下來8，000加元。對於這個價格，我們非常滿意。CLOSE DAY 是6月底。

談MORTGAGE

在房屋CLOSE前，我們有約兩月的時間尋找MORTGAGE。尋找貸款也是一件非常需要耐心和細緻的工作，在這點上，我太太功不可沒，我們幾乎諮詢了所有的五大銀行，希望得到最好的貸款利率。開始，我們想用一般的房屋貸款，後來，瞭解到還有一種貸款是利用LINE OF CREDIT來做房屋貸款，在我們仔細研究後，決定用LOC來做我們的房屋貸款，我們貸款額是房屋價格的75%，當時的貸款利率是：OPEN的是P- 0.75；固定的4年為：5.04%。

找律師

我想大多數朋友第一次買房時，心裏都有一種惶恐不安的心情，因為買房畢竟是大交易。怕買前有問題，怕買後有問題。我也是一樣，所以，律師還是請朋友推薦，心裏稍微塌實些。我找的律師，人還不錯，辦事比較認真。因為我在網上看到有人說他不好，當時也擔心，不過至少是在我接觸的過程中是這樣感覺的，最後也能站在客戶的立場表達意見。

拿鑰匙

在COLSE DAY那天，我們準時拿到了我們自己房子的鑰匙。搬進新家前，按朋友們的提示，先把蒸鍋和米搬進去，又在新家做了頓飯，然後就開始了對房屋的粉刷和裝修。。。。時間是6月底。

後記

回頭看來，買房確實是件大事，開始的時候還有些擔心和害怕的心理。現在看來，只要事前計畫好，找到合適的經紀，（說到經紀，我願意為我的經紀做個宣傳，她待人接物，確實不錯，一句話：很敬業。值得推薦。）還有就是心中要有自己的目標，那樣就會買到稱心的房子。我總看到網上的朋友討論房屋的價格升降，我對這些討論的看法是：只做參考，不用於決策。就是說，買什麼的房子，買多少價格的房子，什麼時候買，全由自己最後說了算。因為，我在我想買房子的時候，用我想花的錢，買到了「最想買」或者說「最可能」買到的房子。無論以後房屋市場怎麼變化，我都只會關心，而不擔心了......