香港樓市掀削價清貨戰

　香港樓市近日出現回軟跡象，部分樓盤甚至削價30%以吸引買家。但市場相信，近期有個別發展商減價推售單位，主要是以貨尾，也就是剩餘的單位為主,不能作市場指標。

　　繼香港銀行的「按揭(樓宇抵押)戰」漸趨白熱化,香港售樓市場在缺乏大型新盤推售之前,也出現「貨尾盤劈價戰」。數據顯示，今年數個發展商均紛紛大幅削價推售存貨，至今已經有11個樓盤減價。

　　其中，繼新世界發展下週一起減價推售堅尼地城「泓都」樓盤後，南豐集團發展的北角「慧雲峰」樓盤，昨日也表示將加入減價戰團，割價20%至30%推售，海景單位平均呎價由去年底的（港元，下同）8000元（1630新元）下調至約5000元水平。

　　花旗集團對此發表研究報告預期，香港樓巿未來將會再有更多減價負面消息傳出，連串減價活動將令房地產股的每股資產淨值及盈利預測下降，並建議投資者當股價遍離實質價值時獲利離場，例如留意信和置業及長實。

　　報告認為，南豐的減價反映香港房屋巿場需求與價格變幅較為敏感，或者發展商目前定價能力較弱，若新盤不削價銷售量將會疲弱。

　　但報告同時指出，巿場認為目前新盤減價只屬於部分發展商的個別行動，目的是為了滿足臨近季度業績的盈利表現。

　　房地產發展商新地代理執行董事雷霆昨日也表示，有發展商減價促銷貨尾，對整體樓市影響有限。

　　他表示，由於股市上升及息率漸趨穩定，看好明年樓市。集團位於荔枝角的新盤曼克頓山預計將於下月開售，首批推售規模約有300個單位。

　　利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，由於地產商將於今年第四季陸續推出豪宅新盤，加上香港經濟基調趨好，息口有望回落，以及按揭息率下調及股市表現理想，相信第四季豪宅市場累積購買力可以得到釋放。他預期一、二手豪宅交投按季有望增加50%至950宗，與去年第四季水平相若。

     至於呎價方面，廖偉強指出，雖然首三季豪宅市況較淡靜，仍然累積6.8%升幅，因此預期第四季豪宅呎價可進一步上升5%至8%，而獨立洋房造價更可「追落後」，大幅上升逾20%，令全年呎價累積升幅達15%，表現優於大市。