美國明年房價 恐70年來首度下滑

2006-10-06 04:04 一份私人機構最新預測（Moody's Economy.com）報告預測，全美的279個大都會地區之中，133個將會出現房價下跌，現有房屋的售價中位數，會在2007年下跌3.6%。如果真的發生，將會是自從1930年代的大蕭條之後，房價首次出現整年下跌。

據工商時報報導，在歷經五年多的多頭後，美國房地產市場已步入「修正整理」期，美國房地產市場今年來已有明顯走弱的跡象，近期許多市場預測報告也都指向房市持續下探的風險。

這份報告顯示，這一百多個房價預期將下滑的都會區大多集中在加州、佛州和東北岸（從緬因州延伸到華盛頓南部）。在這些地區中，有七十三個市場的房價預期將在今年見到低點，其餘地區則將在明年以後價格才會觸底。而且，即使觸及低點，價格也不會很快反彈。

過去5年來，房屋貸款利率低令房屋銷售情況連續5年達到破記錄的上升數字，而在銷售最大熱的地區，房價更是暴漲，但今年房市已大大降溫。分析家擔心，降溫情況可能會嚴重到把全國拖進經濟不景氣狀態，如同2000年股市泡沫爆破導致翌年股市大跌。

穆迪的主要經濟專家和本報告的撰寫人張迪(Mark Zandi)指出，房價下跌後將會低蕩一陣，也許要數年之久，以消化過去十年所溢漲的部分。這份報告並指出，最容易出現房市下跌的地區，就是那些房市在之前大熱得吸引投機者拚命炒賣房價的地區。