天津房產驚天大案

隨著國家對房地產市場調控的加強以及二手房市場利潤空間的規範化，近日，「匯眾房產」成為天津市第一家全線停業的二手房中介公司。記者連日來接到數百名房主的反映，稱由於在匯眾進行買賣房屋交易約有幾十萬房款面臨無法收回的危險。

　　逾億萬元資金被套牢

　　 位於天津河西區峰匯廣場的匯眾房地產有限公司成立於2004年3月。目前擁有天津匯眾房地產經營有限公司、濱海匯眾房地產經營有限公司等七個全資公司，主要以房地產連鎖經營為經營載體。2004年實現全年銷售量達6億元。曾被天津市評為「優秀企業」。而如今這家公司已人去樓空，遍佈天津市內約百餘家的店面均「鐵將軍」把門。

　　記者來到天津市河東區經偵隊，剛剛早上8點，大隊門口已經聚集了數百人 。從該經偵隊獲悉，據不完全統計，「匯眾事件」涉及買賣雙方有1000餘家，他們中大部分人的房產交易資金被套在「匯眾」，涉及資金高達1億6千萬，涉及的家庭目前已多達1000家，另外， 隨著事態的發展，牽扯的家庭還將會有上升的可能。

　　「這麼大的房產公司說出問題就出問題呢？」在河西區刑偵大隊門口等待消息的陳先生告訴記者，今年7月30日，他通過匯眾天山南路店購買了一套面積為107.99平米，成交價為29萬的房子，並於當天簽訂了買賣三房合同並交齊了所有的費用。7月31日，該店店長谷先生帶其來到農行辦理貸款事宜，並答應8月10日放款給賣方，但時間一天天過去了，8月13日、20日，劉某先後兩次來到該店要求其放款，均無下文。8月23日，劉某來到天津匯眾總公司要求退還自己已經繳納的房款，公司財務主管向其提供了兩張總額為25萬元的支票，但當劉某拿著支票去銀行兌現時卻被告知，該賬戶上資金只有1萬多元，因而無法兌現。另外，劉某得知這兩張支票均為轉賬支票，個人用戶是無法支取的。

　　站在一旁的劉小姐欲哭無淚，據瞭解，6月25日，宋小姐在匯眾華龍道店與賣方、匯眾簽署三方協議，購買了一套總價值為29.3萬元的房屋，並與6月30日將全部總額為19.5萬元的房款根據匯眾「代收代付」要求打入的賬戶。匯眾向其承諾在15日之內辦理完畢，並將通知對方。然而當宋小姐7月30日向銀行詢問此事時才得知，匯眾公司仍舊沒有給其辦理任何事宜。「剛剛工作，想要買房，為了籌錢，身在外地的父母把自己唯一的房子都賣了，但是現在房子沒了，錢也沒了，我該怎麼辦？」

　　在記者採訪過程中，人群中陸續有人暈倒。

　　房產中介投機資本大量存在

　　據調查，天津市二手房的每月交易量達3000多套、涉及資金達6億元。正是這6億元資金滋養著天津市大大小小几十家中介公司。

　　一位在「匯眾事件」中受到牽連的房產中介王某介紹，中介公司的盈利模式大致有三種途徑：
　　其一，中介收取總額1％的服務費。

　　其二，給客戶墊付資金。舉例來說，比如A向B賣房子，但A的房子是按揭的，這就需要辦理轉按揭手續，中介公司先用其他客戶的定金或房款為A從銀行中贖出房產證，同時收取B的定金，也收取A的資金使用費（買賣雙方同時向中介公司支付），最高可達10％，再拿A的房產證到銀行辦理按揭。這些資金的往來全放在中介公司資金賬戶上，如此一來便為其挪用創造了先決條件。

　　其三，用其他客戶的錢直接買A客戶的房產，再以高價賣給B，從中吃差價。可以看出,盈利模式中後兩者的盈利途徑幾乎全靠挪用客戶資金實現，中介公司用各種藉口拖延客戶資金兌付,套利資本因此而大量存在。

　　王說，在我國開辦中介公司門檻較低，租幾間房子就能辦一家房屋買賣的中介公司。由於缺乏相應的實力，在經營不善時，就會鋌而走險。另外，隨著國家新政對房產中介監管力度的加強，中介企業原有的盈利途徑受到了一定的限制。新政打擊挪用客戶資金的流動性，使得已經墊付的資金無法預期收回，與此同時，新客戶進入數量的減少又使中介公司挪用客戶資金能力減弱，資金鏈開始斷裂，客戶買賣房款無法兌現！

　　天津北洋律所的劉律師認為，房產公司擅自挪用客戶資金，首先違反了《合同法》。若挪用後無法歸還，那將觸犯刑法，涉嫌詐騙與非法侵佔他人財物。據瞭解，目前匯眾公司總經理胡某已被公安機關立案調查。與此同時，天津國信諮詢管理公司諮詢師劉先生認為，政府監管不力是造成目前這種狀況的重要原因。(文章僅代表作者個人立場和觀點)