美國研究機構預測:全美上百個城市地區房價將下降

2006-10-04 22:47 據美國研究機構預測，全美100多個大城市地區的房價，在經歷5年繁榮斯後現已呈下降趨勢，其中東北部地區、佛羅里達州和加利福尼亞州的房價，則將遭到最嚴重的打擊。

　　美國私人研究公司Moody's Economy.com將於10月4日發表的研究報告指出，美國房地產市場將開始走下坡路，預計全美各大城市中將有一半的房價會有所下跌。據該報告預測，現有住宅銷售價格的中值將在2007年下降3.6%。

　　這個位於賓州西切斯特(West Chester)的私人研究公司預測，現有住宅銷售價格的中值將在2007年下降3.6%，這將是自20世紀30年代經濟大蕭條以來美國房價首次全年下跌。美聯社說，這份長達195頁的研究報告將在10月4日正式對外發布。

　　該報告預測，全美379個大城市中將有133個城市的房價出現下跌，這與過去5年中房價年年創出新高及熱點區域房價急劇攀升的現象將形成鮮明的對比。

　　但在2006年，美國一度紅火的房地產市場已大幅度降溫。一些分析師擔心，房地產市場如此急劇的降溫很可能將把整個美國經濟拖入蕭條之中，正如2000年證券市場泡沫破裂導致2001年經濟衰退一樣。

　　研究報告指出，房價下跌最大的城市將是伊利諾斯州的丹維爾(Danville)，該地區的房價已從2005年的第二季度的最高點，跌到今年頭一個季度的最低點，下跌了18.7%。這一地區房價下跌的原因是，當地汽車和其它製造業的裁員，使當地經濟出現蕭條。

　　另一個地區則是佛羅里達州的邁爾斯堡(Fort Mayers)，預計該地區的房價將從去年的最高點，到2007年第二季度下降18.6%。

　　報告還指出，全美133個大城市地區房價的下跌，主要集中在加州、佛州和從緬因州到華盛頓特區的東北部走廊，而房市繁榮的內華達州和亞利桑那州以及諸如底特律的中西部不景氣的地區，其房價也將出現下跌。

　　在這些房價將有所下降地區，預計將有73個會在今年底達到新低點，其它城市地區將在2007年或更晚的時間出現下降。報告稱，儘管一些地區的房價已達到低點，但預測將不會出現迅速的反彈。Moody's Economy.com首席經濟學家、該報告的主要撰稿人讚迪(Mark Zandi)強調說，房價正在出現下降，然後會在低點停留一段時間，「它將至少需要幾年時間，才能去年過去10年過分的上漲。」

　　不過，研究報告指出，並不是全美國所有地區都將經歷房價的不斷下降。如德克薩斯州，還有除了佛羅里達州以外的南方各州，以及以農業為主的中西部地區，其房地產市場將會免遭房價下降的打擊。報告預測，德州的達拉斯地區的房價將在未來兩年上漲4.2%；北卡州的夏洛特地區，將會上漲3.3%；俄亥俄州的哥倫布地區的房價，將會上漲3%。

　　報告還指出，全美房價最容易下降的地區，就是那些被投機商看好的房價將會上漲的「房地產紅火」的地區，這些投機商購買房產就是想高價把它高價賣出，然後快速獲利。這樣就會使這些「紅火」地區的房價，迅速下跌。

　　報告把目前的房地產市場的環境，描述為一次「修正」，而並非是「崩潰」；但它同時警告稱，有走下坡路的危險，而且這種情況可能會有所加劇。

　　這份最新研究報告強調，美國房價下降的最大威脅就是，可能會在消費者開銷方面造成一個重大的衝擊。在房屋市場繁榮時期，積極的影響把消費者的開銷推到更高水平，房價的猛漲則讓房主感覺到更加富有，因此更傾向於肯花更多的錢。而房價下跌可能會產生消極的影響，抑制消費者的開支。

　　報告的主要撰寫者讚迪表示，「我們相信房價下跌將會給經濟增長帶來影響，不會造成破壞，但卻有風險。」(文章僅代表作者個人立場和觀點)