CNN分析：美國投資者撤出房地產，轉入股市

2006-09-28 05:04 　九月27日CNN Money的分析文章說，就在大眾開始擔心房地產市場走低會影響美國經濟發展時，投資者們已經開始將資金撤出房產市場投入股票市場。

　　文章說，目前美國很多經濟學家，投資人以及聯邦儲備決策人們都說房地產市場下跌將會影響到經濟的發展，而股市卻可能會受益於房地產市場的動盪。

　　不少房地產專家甚至說目前房價下跌很大程度上就是因為投資者們將資金撤出了這個行業。另一些股票市場專家說從房地產裡撤出的資金現在被投入了股市。

　　Jefferies & Co. 的資深市場分析師Art Hogan說：「當然不能說今天道瓊斯升了一百點是因為昨天有人賣了房子。但是你可以看到，從去年開始有一個潮流就是將錢從房產轉為現金，再由現金轉入股票。」

　　JP Morgan Private Client Services的資深經濟學家Anthony Chan同意這種說法，他認為股市在一年來倍受打擊，比如高漲的能源價格，央行加息以及經濟發展減緩，而從房地產市場轉移過來的錢一直支撐著股票市場。他說：「現在沒有新資金流入房地產市場，因為那裡死氣沉沉。不知道這股潮流是否會造成房地產大滑坡，但是至少會為股票市場提供一個支持。」 根據他的計算，今年幾大股市指數25%-50%的升幅是房地產走低的結果。

　　沒有辦法精確地統計出到底有多少錢從房地產移到了股市，但保守的估計至少有上千億。

　　最近的美國National Association of Realtors的一項調查顯示，2005年買房的人中大約有27.7%是用於投資，而不是用於作為個人住宅。也就是說，在2005年投資者一共購買了兩百三十萬間投資用房，比2004年上升了16%。而這些房子平均中間價為$183,500，比2004年上升24%。

　　不少專家說今年投資者在房產上的投資大大地低於2004年，這些錢很可能都投往了股市。

　　另外，目前很多經濟學家和房地產商都有一個共識，那就是投資者現在正將過去幾年裡買的房子拿到市場上來出售，這樣做的結果一方面是壓低了房價，另一方面解放了大筆的資金－可以投向其它有利可圖的市場。

　　Chan說：「我們目前還沒有看到房地產市場的最低點。但是大家很關注的房價下跌和房屋銷售減緩等問題，對於股票市場是好消息，這意味著股市比房地產市場吸引人。」

　　Chan和Horgan都說，在2000和2001年股票市場大跌時，潮流是錢撤出股市流向房地產。當時很多投資者被市場泡沫爆炸嚇壞了，正好按揭利率低，大家把錢投入相對安全的房地產。

　　這次與那次的不同是，當股市大跌後，不少投資者虧了不少錢；而現在房價雖然跌了，但是還沒有大跌，投資者這時撤出房地產手裡還會有不少資金可以投入股票，債券和期貨。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)