澳洲房產新趁勢

高檔房熱賣 中低價房疲軟

整個澳洲的高檔房產市場正在繼續其熱火朝天的趨勢，一個黃金海岸的海灘邊公寓房的開價竟高達2千萬澳幣。但另一方面，中低價位的房產業主因受利息上漲和高貸款數額的影響，房產被銀行實施回覆佔有權（repossession）收回的個案數字正在激增。

位於黃金海岸衝浪者天堂區（Surfer's Paradise）的BAZZINA集團推出了一層玉塔大廈（JADE TOWER）的空中別墅（Penthouse），標價為2千萬元，但當地房產中介商們認為這個價錢似乎有點胃口太大了。

然而BAZZIA集團的市場總裁Joanne Bezzina則表示，雖然此項目尚未完工，該公司已經以每個590萬的價格售出了此大廈的另外10個公寓。 Bezzina女士說：「中價位房產市場比較低迷，但我們的高價位房產的買賣卻十分火熱。」她表示公司正與一個有興趣的買家談判。

黃金海岸價格最高的完工公寓房是位於衝浪者天堂區的世界上最大的居住大廈Q1。該大廈的一個空中別墅被日本商人Akeo Kakemoto於2003年以780萬澳幣買下，現又以880萬賣出，此物業曾經標價1050萬。

悉尼的高價房市場也正呈現沸騰狀態，據《澳大利亞人報》消息，悉尼的一處水邊物業以平均每平方米17,618澳元的價錢成交，買主支付了1420萬元，使其成為澳洲第二貴的房產。該房產佔地面積為806平方米，僅比非市區房產平均面積稍大一點而已。該交易的中間商為21 Century Double Bay的Rodney Prestia。他表示一千萬以上的房產市場目前是「有史以來最強勁的」。 Prestia先生稱購買者大多是從事於IT業和房產開發，或者是在股市中賺了大錢的客戶。悉尼東郊的Bondi有一高價房產商甚至吹噓自己對有興趣的買主徵收1萬澳幣才給看樓的條件。分析家們指出，高檔房產的購買者往往只貸很少的款，甚至不貸款。

然而大量澳洲的普通家庭卻承受著巨大的貸款壓力，其中紐省是問題最嚴重的地區。上一個財政年度省內的最高法院收到了5316個銀行實施回覆佔有權的申請，比前年同期增加了52%。

澳洲首都地區消費者法律中心（ACT Consumer Law Centre）的數據顯示，在截至6月份的半年中房屋資產被銀行收回的申請比去年同期增加了40%。
澳洲最貴的公寓房位於悉尼內西區的Finger Wharf，被著名演員Russell Crowe在2003年以1375萬元買下。由Aussie Home Loans的老闆John Symmonds所擁有的悉尼Walsh Bay的公寓正在出售中，估計將以1500萬元成交。7月份一對夫婦花700萬買了墨爾本Eureka Tower整層樓面的空中別墅, 這也是該市所售出的最貴和最高的公寓。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)